Quy định trên được thực hiện theo Quyết định 04/2021/QĐ-UBND của UBND tỉnh Lâm Đồng ngày 19/1/2021, thay thế cho Quyết định số 33/2015/QĐ-UBND của UBND tỉnh Lâm Đồng ngày 16/4/2015 quy định diện tích đất tối thiểu được tách thửa đất đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh. 

Một góc TP. Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng

So với quy định cũ, quy định mới về tách thửa tại tỉnh Lâm Đồng có hai điểm khác biệt:

Thứ nhất, đối với trường hợp hình thành đường giao thông mới để đủ điều kiện xem xét tách thửa: Chiều rộng mặt đường tối thiểu 5,5m tại khu vực đô thị, tối thiểu là 7m tại khu vực nông thôn. Đồng thời, việc hình thành đường giao thông phải được sự cho phép của cấp có thẩm quyền, nghiệm thu hoàn thành đưa vào sử dụng. 
 
Thứ hai, đối với trường hợp thửa đất nông nghiệp thuộc quy hoạch sử dụng đất (quy hoạch phân khu) là đất ở mà người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa theo mục đích đất ở: Sẽ thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng một phần hoặc toàn bộ thửa đất sang đất ở theo quy định hiện hành, kế đến lập thủ tục tách thửa theo quy định tại quyết định mới này. 

Bên cạnh đó, Quyết định 04/2021/QĐ-UBND của UBND tỉnh Lâm Đồng cũng nêu rõ về diện tích tối thiểu, kích thước chiều rộng mặt đường đối với thửa đất ở đô thị cho từng trường hợp nhà liền kề có sân vườn, nhà phố, biệt thự, nhà song lập...

Theo quy định mới, đối với thửa đất ở nông thôn thuộc các xã, thuộc quy hoạch sử dụng đất là đất ở nông thôn, nếu có quy định dạng kiến trúc nhà ở theo quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch chung xây dựng nông thôn mới đã được phê duyệt bởi cấp có thẩm quyền thì thực hiện việc tách thửa theo quy hoạch đó.

Còn nếu chưa có quy hoạch dạng kiến trúc nhà ở thì diện tích thửa đất mới hình thành sau tách thửa không nhỏ hơn 72m2, chiều rộng mặt đường tối thiểu đạt 4,5m.

Đối với thửa đất ở thuộc quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch phân khu là đất nông nghiệp và thửa đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu tách thửa 500m2.

Lưu ý, trong thời gian chờ quyết định mới có hiệu lực thi hành, hồ sơ tách thửa hoặc hợp thửa đã nộp tại Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai các huyện, TP. Đà Lạt, TP. Bảo Lộc trước ngày quyết định có hiệu lực thì tiếp tục thực hiện theo quy định tại Quyết định số 33/2015/QĐ-UBND của UBND tỉnh Lâm Đồng ngày 16/4/2015.

Với trường hợp thu hồi đất để làm đường giao thông, triển khai các dự án khác, nếu diện tích thửa đất còn lại sau khi thu hồi không đủ điều kiện hình thành thửa đất mới thì người sử dụng thửa đất được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định hiện hành.

Lam Giang