Tiêu chí

Đầu tư BĐS

Đầu cơ BĐS

Định nghĩa

Phân tích thị trường và chi tiền cho những sản phẩm BĐS mà nhà đầu tư kỳ vọng sẽ phát sinh lợi ích trong tương lai

Tận dụng những biến động của thị trường để tích lũy sản phẩm BĐS nhằm thu lợi sau khi thị trường ổn định lại

Quá trình

Chủ yếu diễn ra trong thời gian dài và thu lời nhờ giá trị thực cũng như tiềm năng phát triển của BĐS trong tương lai

Chủ yếu diễn ra thời gian ngắn và thu lời nhờ chênh lệch về giá, sự biến động về cung – cầu của thị trường

Đối tượng thực hiện

Nhà đầu tư:

- Chủ yếu là những người có tiền, thuộc tầng lớp trung lưu trở lên

- Thường là những người thận trọng và chắc chắn khi tiếp cận đối tượng đầu tư

- Quan tâm đến giá trị thực của BĐS

- Mong muốn kiến lợi nhuận ổn định, bền vững trong thời gian dài

Nhà đầu cơ:

- Nhiều thành phần tham gia do số tiền dùng để đầu cơ thường khiêm tốn hơn đầu tư

- Thường là những người táo bạo, thích mạo hiểm, đôi khi thiếu thận trọng

- Quan tâm đến sự biến động giá BĐS

- Mong muốn kiếm lợi nhuận  nhanh và nhiều trong thời gian ngắn

Cơ sở đưa ra quyết định

Tiềm năng sinh lời của BĐS, tình hình tài chính cá nhân/doanh nghiệp, thời điểm đầu tư…

Biến động cung – cầu, tâm lý thị trường, kinh nghiệm cá nhân, thậm chí là đầu cơ theo tâm lý đám đông…

Vốn đầu tư

Thường sử dụng tiền vốn tự có, tiền nhàn rỗi để đầu tư dài hạn

Thường đi vay hoặc kêu gọi vốn, tận dụng đòn bẩy tài chính để đầu cơ ngắn hạn

Thời gian nắm giữ hàng hóa (BĐS)

- Dài hơn

- Nhà đầu tư chọn thời điểm để xuống tiền và quan sát biến động thị trường, chiến lược mua và nắm giữ BĐS thay vì nhanh chóng trao tay. Điều này giúp tăng sự an toàn, lợi nhuận tốt theo thời gian

- Ngắn hơn

- Nhà đầu cơ chuyên nghiệp sẽ tìm cách để đẩy thị trường lên cao khi đã gom đủ số lượng BĐS mà họ cần. Sau đó bán ra thị trường với giá cao gấp nhiều lần để hưởng lợi nhuận. Nhà đầu cơ thiếu kinh nghiệm, hoặc bị chi phối bởi cảm xúc/tâm lý đám đông thường có xu hướng mua vào lúc thị trường đang nóng sốt và đạt đỉnh, do đó dễ mắc kẹt, rơi vào cảnh “ôm hàng” mà rất khó bán ra

Lợi nhuận

Thường ổn định và có thể dự đoán

Thường bất ổn và khó dự đoán

Độ rủi ro

Thấp hơn

Cao hơn

Ưu điểm

Thu lợi nhuận ổn định và lâu dài

Thu lợi nhuận nhanh và rút đi cũng nhanh, không cần quan tâm đến lợi ích lâu dài

Nhược điểm

Quá trình đầu tư mất nhiều thời gian nên đòi hỏi sự tính toán cẩn thận và thận trọng, nếu mất kiên nhẫn có thể thất bại

Chỉ đơn thuần là gom hàng rồi chờ bán giá cao, hoặc đẩy giá bán cao rồi bán tháo. Vì vậy, giá trị tạo ra cho cộng đồng từ hoạt động đầu cơ thường không cao hoặc gần như không có.