Sở Tài chính Tp.HCM vừa có dự thảo quyết định của UBND TP quy định về mức phí chuyển từ đất chuyên trồng lúa nước sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp trên địa bàn Tp.HCM. Dự thảo này sẽ được trình lên HĐND TP xem xét thông qua trước khi ban hành chính thức.

Trong đó, điều 3 của dự thảo có nêu, mức phí chuyển mục đích sử dụng đất (SDĐ) với chủ đầu tư trong trường hợp SDĐ xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê; kinh doanh dịch vụ, thương mại; tài chính; nhà hàng; khách sạn; văn phòng làm việc...sẽ được tính bằng 100% giá đất trồng lúa nước theo Bảng giá đất mà UBND TP đã quy định và công bố hàng năm tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích SDĐ nhân với diện tích đất chuyên trồng lúa nước được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.

Theo HoRea, mức phí chuyển đất thổ canh sang thổ cư cần điều chỉnh hợp lý. Ảnh: dothi.net

Đối với trường hợp chủ đầu tư SDĐ để sản xuất công nghiệp, tiểu công nghiệp, thủ công nghiệp;... (không hoạt động kinh doanh BĐS) thì mức nộp tiền chuyển mục đích SDĐ sẽ được tính bằng 50% giá đất trồng lúa nước theo Bảng giá đất do UBND TP quy định và công bố hàng năm tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích SDĐ nhân với diện tích đất chuyên trồng lúa nước được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.

Dựa vào nội dung văn bản này, HoREA nhận xét, giá căn hộ bình dân, quy mô vừa và nhỏ đáp ứng nhu cầu của phần lớn người tiêu dùng vốn là những người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp hiện đang khá cao so với mức thu nhập (từ 20 - 25 lần).

Còn theo báo cáo đề án phát triển thị trường BĐS Tp.HCM giai đoạn năm 2016-2020, người thu nhập trung bình (khoảng 650 USD/tháng) tại Việt Nam phải tiết kiệm ít nhất 17 năm mới có thể mua được căn hộ loại bình dân (diện tích 70m2, giá tầm 700 USD/m2).

Vì thế, nếu quy định mức thu như dự thảo nêu trên sẽ có thể góp phần làm tăng giá BĐS mà cuối cùng người mua nhà vẫn phải gánh chịu. Đây cũng là một khoản thu mới, do đó, TP cần cân nhắc cẩn trọng trước khi ban hành.

Ngoài ra, HoREA cũng đề nghị Nhà nước đồng ý cho khấu trừ khoản tiền này vào tiền SDĐ mà chủ đầu tư phải nộp khi chuyển mục đích từ đất trồng lúa sang sử dụng vào mục đích đất phi nông nghiệp, đất ở.

Đồng thời, HoREA kiến nghị, với mục đích chuyển đất nông nghiệp thành đất kinh doanh BĐS, mức tiền doanh nghiệp phải nộp chỉ nên tính bằng một nửa giá đất trồng lúa nước theo Bảng giá đất do UBND TP quy định và công bố hàng năm tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích SDĐ nhân với phần diện tích đất chuyên trồng lúa nước được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.