Tuy có quy chế áp dụng cho cư dân chung cư song lâu nay, tại các Ban quản lý, Ban quản trị chung cư mỗi nơi một kiểu và tuy đề ra quy định cấm nhưng thực tế chưa phạt được ai.

Quy định cấm nói tục, chửi bậy

Thông tư 02/2016/TT-BXD ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư nghiêm cấm các hành vi như: Nói tục, chửi bậy, đánh nhau, cãi nhau, gây ồn ào, mất an ninh, trật tự; sử dụng truyền hình, truyền thanh hoặc các thiết bị phát ra âm thanh quá mức làm ảnh hưởng đến sự yên tĩnh của nhà chung cư và sinh hoạt của các chủ sở hữu nhà chung cư.

Đồng thời, cấm cư dân sống trong các chung cư kinh doanh các ngành nghề có liên quan đến vật liệu dễ cháy, đốt vàng mã; cấm ném bất cứ vật gì từ của sổ, ban công của căn hộ; cấm nuôi gia súc, gia cầm, xả rác, phóng uế hoặc các loại chất độc hại, chất thải không đúng nơi quy định, gây ô nhiễm môi trường tại chung cư.

Cư dân trong các chung cư cũng không được phơi hoặc để quần áo hoặc bất cứ vật dụng nào trên lan can hay ở phần không gian từ lan can trở lên hoặc vắt ngang cửa sổ của căn hộ…; không được tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần diện tích, những thiết bị thuộc sở hữu chung và sử dụng chung của nhà chung cư.

Bên cạnh đó, khách ra vào nhà chung cư phải xuất trình, đăng ký giấy tờ chứng minh nhân thân tại quầy lễ tân (nếu có) hoặc tại tổ bảo vệ và phải tuân thủ sự hướng dẫn của lễ tân hoặc bảo vệ của nhà chung cư. Nếu cần thiết, bảo vệ hoặc lễ tân của nhà chung cư được giữ các giấy tờ chứng minh nhân thân của khách ra vào nhà chung cư để phục vụ cho việc kiểm soát an ninh, an toàn của nhà chung cư.

Tại mỗi chung cư đều áp dụng những nội quy riêng do ban quản trị quy định, và tuy đề ra quy định cấm nhưng thực tế chưa phạt được ai

Liên quan đến các quy định rất khó xác định lỗi chẳng hạn: Nói tục, chửi bậy, đốt vàng mã hay phơi quần áo trên lan can, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Nguyễn Trọng Ninh cho hay, tất nhiên về quy định với thực tế có độ vênh. Nhưng trong năm nay Chính phủ sẽ có nghị định sẽ quy định cụ thể mức phạt.

Cấm nhiều, chả xử phạt được ai!

Khảo sát của PV tại một số chung cư từ trung cấp đến cao cấp trên địa bàn TP. Hà Nội cho thấy, thành viên ban quản trị chung cư hầu như đều chưa cập nhật về quy định mới này. Tại mỗi chung cư đều áp dụng những nội quy riêng do ban quản trị quy định, mỗi nơi một phách, mạnh ai nấy làm.

Theo anh Đặng Đức Khoa, ủy viên Ban Quản trị chung cư An Lạc (Cầu Diễn, Nam Từ Liêm, Hà Nội), quy định hiện tại của chung cư được xây dựng trên Quyết định 08 ban hành năm 2008 về việc ban hành quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư của Bộ Xây dựng. Theo đó, nội dung quy chế đã được thông qua tại hội nghị cư dân. Cụ thể, có quy định rõ những điều cư dân không được làm như không được đốt lửa, đốt vàng mã trong nhà chung cư; không được tổ chức tang lễ, không được nuôi súc vật,... Nhưng dù có sai phạm cũng không có quy định xử phạt cụ thể.

Ông Việt Anh, thành viên Ban Quản trị khu CT13A (KĐT Nam Thăng Long, phường Phú Thượng, quận Tây Hồ, Hà Nội) cũng cho hay, nội quy hiện tại của chung cư được xây dựng theo quy chế riêng, dựa trên quy chế 01 quản lý sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TP. Hà Nội. Được biết, bảng nội quy này được niêm yết công khai ngay tại tầng 1 của chung cư. Theo đó, ban quản trị sẽ trực tiếp theo dõi và giám sát việc thực hiện quy định, đối với những trường hợp vi phạm sẽ phải có đơn trình bày cụ thể. Song, khi được hỏi từ khi dán thông báo quy chế đã xác định được ai vi phạm hay chưa? Ông Anh thừa nhận: "sai thì có nhưng chưa phạt ai bao giờ"

Thậm chí, ngay cả những chung cư cao cấp như Keangnam, ban quản trị chung cư khi được hỏi cũng chưa cập nhật những quy định mới của Thông tư 02. Bà Trịnh Thúy Mai, Trưởng ban Quản trị chung cư Keangnam cho biết, nội quy hiện tại do chủ đầu tư xây dựng dựa trên Quyết định 08 của Bộ Xây dựng và quy chế 01 của TP. Hà Nội. Nội dung chi tiết gồm rất nhiều điều khoản. Khi đã có quy chế mới, Ban quản trị sẽ rà soát lại những quy định để đưa ra bản nội quy hoàn chỉnh.

Theo lãnh đạo Phòng Quản lý đô thị quận Nam Từ Liêm, các chung cư trên địa bàn đều có quy chế quy định những việc cư dân không được làm. Tuy nhiên, Khi được hỏi đã xử phạt cư dân nào vi phạm quy chế này chưa? lãnh đạo quận Nam Từ Liêm giải thích, để xác định vi phạm cũng không dễ. Phải có biên bản vi phạm của lực lượng chức năng. Thực tế, không phải khi nào cán bộ phường, quận cũng có mặt để nhắc nhở hay lập biên bản xử phạt lỗi phơi quần áo hay vứt đồ vật qua lan can...