Nhìn lại hơn một năm trở lại đây, thị trường BĐS ghi nhận giao dịch sôi động nhất từ trước đến nay. Phân khúc được nói tới nhiều nhất có lẽ là căn hộ cao cấp ở các dự án. Nhưng ít ai biết rằng, nhà đất thổ cư lại đang âm thầm tăng giá chóng mặt ở nhiều nơi.

Khảo sát giá nhà đất ở Đà Nẵng cho thấy đất thổ cư ở nhiều khu vực tăng chóng mặt trong hơn 1 năm qua. Khu vực ven sông Hàn, đường ven biển Phạm Văn Đồng, xung quanh trục đường Hoàng Sa - Trường Sa… có vị trí giá tăng gấp 2 lần so với năm ngoái.

Lào Cai, Sapa…lại đang là “điểm nóng” tăng giá nhờ sự góp mặt
của hàng loạt dự án lớn. Ảnh: Dự án Sapa Jade Hill

Giá đất khu trung tâm ven bờ Tây sông Hàn (Đà Nẵng), năm trước có giá trung bình khoảng 120 triệu đồng/m2 thì nay tăng lên khoảng 220 triệu đồng/m2, còn bờ Đông mặt bằng giá năm trước từ 20 - 40 triệu đồng/m2 nay lên 40 - 50 triệu đồng/m2 tùy khu vực.

Nhiều vị trí đẹp, lô đất ven biển giá chỉ khoảng 50 - 70 triệu đồng/m2 hồi đầu năm nhưng nay lên tới 120 - 150 triệu đồng/m2. Đặc biệt là những lô đất nằm ven biển giữa đường Phạm Văn Đồng và Võ Văn Kiệt, nếu trước đây giá chỉ khoảng 40 - 50 triệu đồng/m2 thì hiện nay giá đã lên đến 150 triệu đồng/m2. Xung quanh mặt đường Trường Sa dao động từ 22 - 30 triệu đồng/m2 khu quận Ngũ Hành Sơn.

Ở một số địa phương khác, giá đất cũng được cho là tăng trong 2 năm qua. Điển hình như Lào Cai, Sapa dù là vùng núi nhưng giá đất ở thành phố Lào Cai đã tăng gấp đôi, đất Sapa “sốt” 3 lần từ 90tr/m2 lên 150 - 160tr/m2, tiếp đó lên 200 - 250tr/m2.

Giới kinh doanh BĐS nơi đây lý giải, hiện tượng tăng giá đất diễn ra kể từ khi đường cao tốc Hà Nội - Lào Cai thông xe kể từ 2014, hơn nữa nhiều công trình hạ tầng ở khu vực đường xây dựng như cao tốc Lào Cai - Sapa, sân bay Lào Cai trị giá 5800 tỷ, cáp treo Fansipan đưa vào đã đưa vào khai thác… điều này khiến lượng khách du lịch đổ về Sapa tăng gấp nhiều lần. Kinh doanh sầm uất, trong khi quỹ đất ở trung tâm khan hiếm khiến giá bị đội lên cao.

Tại Tp.HCM, giá đất cũng đang tăng cao và tăng cục bộ ở một số khu vực. Khu Đông đáng chú ý hơn cả. Ví dụ ở phường Trường Thọ (quận Thủ Đức) mặt bằng trung bình lô đất nền 100m2 năm 2015 có giá giao dịch khoảng 27 - 28 triệu đồng mỗi m2 nay mỗi m2 đất tăng thêm khoảng 5 - 10 triệu đồng tùy vị trí, khu vực trong ngõ có mức tăng khoảng 3 - 4 triệu đồng/m2.

Ở một vài khu vực khác vùng ven Tp.HCM giá đất cũng đang tăng trông thấy. Khu Xa Lộ Hà Nội tăng từ 25 - 27 triệu đồng/m2 lên khoảng trên 30 triệu đồng/m2, một số khu quận 9 dao động tăng từ 13 triệu đồng/m2 lên 18 triệu đồng/m2, khu vòng xoay Phú Hữu năm 2015 còn giao dịch 19 - 20 triệu đồng/m2 thì nay đang được chào bán 25 - 26 triệu đồng/m2; Quận Bình Tân, một số nơi như Tân Tạo, Nguyễn Cửu Phú, Tên lửa Residence…năm 2014 có giá chỉ khoảng 14 triệu đồng/m2 nay lên 25 triệu đồng/m2. Một số vùng rìa giáp với Long An như huyện Nhà Bè trung bình giá đất cũng tăng khoảng 2 triệu đồng/m2 lên mức từ 4 - 9 triệu đồng/m2.

Nhìn chung giá đất ở Hà Nội ít biến động so với năm ngoái, thị trường đương đối ổn định. Theo nhận định của Savills, hạ tầng, quy hoạch đô thị tốt đã hỗ trợ cho giao dịch nhà đất. Giới kinh doanh địa ốc cho rằng, giá nhà đất ở Hà Nội không tăng nhiều bởi mặt bằng giá đã khá cao, có nhiều dự án BĐS nên thị trường cạnh tranh khốc liệt.

Trong khi đó, hầu hết các khu rìa nội đô Tp.HCM như Thủ Đức, quận 9, Bình Tân, Nhà Bè đều xuất hiện xu hướng tăng giá liên tục đạt mức từ 25 - 30% so với năm ngoái.