Theo ghi nhận, năm 2015, những cuộc đổi chủ tại dự án BĐS diễn ra khá mạnh. Trong đó, nhiều dự án lớn tên tuổi đã có chủ mới như Casino Nam Hội An, CeladonCity, StarCity Centre, Indochina Plaza Hanoi, Hyatt Regency Danang, Daimond Plaza,…

Ngoài ra, nhằm chuẩn bị cho quá trình mở rộng đầu tư và chiếm lĩnh thị trường, không ít “ông lớn” BĐS còn tập trung vào chiến lược mua cổ phần chi phối ở những doanh nghiệp có quỹ đất lớn, “đất vàng” qua các đợt IPO.

Những thương vụ đình đám nhất 2015

StarCity Centre về tay Vingroup

Khu đất có quy mô rộng khoảng 5ha nằm góc ngã tư mặt đường Trần Duy Hưng và Khuất Duy Tiến - một vị trí “vàng” trung tâm Hà Nội. Từ năm 2008, khu đất “vành khăn” này đã được lập dự án để làm đối ứng cho dự án xây dựng bảo tàng Hà Nội trị giá 2.300 tỷ đồng. Đến năm 2013, Vinaconex và Ocean Group được giao đất để triển khai dự án này gồm có chung cư cao cấp, văn phòng, thương mại, khách sạn…

Nhưng do gặp biến cố nên Ocean Group buộc phải chuyển nhượng dự án này cho đối tác khác. Năm 2015, Vingroup đã chính thức mua lại dự án này thông qua công ty thành viên là Vincom Retail. Sau khi hoàn tất thủ tục, được biết Vincom Reatail sở hữu tới 90% cổ phần chủ đầu tư dự án này.

Tỷ phú Hồng Kông trở thành ông chủ mới dự án Casino Nam Hội An

Casino Nam Hội An là một trong những dự án lớn nhất khu vực miền Trung và được sự quan tâm của các tập đoàn đa quốc gia quy mô tới 4 tỷ USD. Được biết, giai đoạn 1 của dự án bao gồm phát triển khu nghỉ dưỡng kết hợp khu vui chơi có thưởng, khu biệt thự, căn hộ cao cấp và sân golf với tổng vốn đầu tư hơn 500 triệu USD.

Vừa qua, VinaCapital đã xác nhận không còn là cổ đông chính của công ty quản lý dự án mà thay vào đó là tập đoàn Chow Tai Fook (Hồng Kông). Song, công ty này vẫn nắm giữ 22,55% với vai trò là cổ đông chiến lược.

Trong năm 2015, hoạt động mua bán, sáp nhập các dự án, doanh nghiệp trong lĩnh vực BĐS diễn ra khá sôi động

Loạt dự án tại Việt Nam bị thâu tóm bởi Gaw Capital Partners

Gaw Capital Partners là tập đoàn đến từ nước Anh, tập đoàn này hiện đang gia tăng thâu tóm BĐS ở khu vực Châu Á - Thái Bình Dương, tổng tài sản của quỹ đầu tư này được cho là khoảng hơn 9 tỷ USD. Trong năm 2015, Gaw Capital Partners đã đẩy mạnh thâu tóm các dự án ở Việt Nam.

Nổi bật là thương vụ mua lại 4 dự án: Indochina Plaza Hanoi, Malibu Villas (Quảng Nam), Hyatt Regency Danang (Đà Nẵng), Tp.HCM (Park City). Thương vụ này có giá trị khoảng 106 triệu USD.

Đồng thời, tập đoàn này còn hợp tác với 2 đối tác khác của Việt Nam để xây dựng tổ hợp Empire City có tổng mức đầu tư 1,2 tỷ USD tại Thủ Thiêm (Tp.HCM), với tỷ lệ 50-50. Đáng chú ý trong đó là dự án tòa nhà quan sát cao 86 tầng.

Gamuda Land thâu tóm Celadon City

Dự án Celadon City có vị trí tại phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, Tp.HCM với tổng mức đầu tư dự kiến ban đầu khoảng 24.758 tỷ đồng, có tổng diện tích hơn 82,5 ha. Ban đầu do Sacomreal là chủ đầu tư.

Năm 2015, các đối tác đã hoàn tất thương vụ chuyển nhượng dự án này cho Gamuda Land với giá trị hợp đồng chuyển nhượng 40% cổ phần (tương đương 64,1 triệu USD) trong dự án Celadon City.

“Cá mập” Novaland hồi sinh dự án “chết”

Năm 2007, từ một dự án chung cư cao cấp Sunrise City tại quận 7, đến nay, Novaland đã nâng số dự án mà mình sở hữu lên con số 25 thông qua chiến lược M&A. Đặc biệt là trong năm 2015 tập đoàn này đã thâu tóm một loạt dự án.

Theo đó, có tới 2/3 trong số 25 dự án này đang trong giai đoạn thi công. Những dự án mới như Sunrise Cityview, Golden Mansion, Sunrise Riverside, Newton Residence, Duxton Residence, The Park View. VinaCapital đã rót vào Novaland một khoản vốn gần 50 triệu USD thông qua việc phát hành trái phiếu chuyển đổi.

Diamond Plaza về tay Lotte

Tập đoàn Lotte đã mua tới 70% cổ phần của tòa cao ốc Diamond Plaza, Tp.HCM. Như vậy, Lotte sẽ nắm quyền điều hành toà nhà này từ một doanh nghiệp Hàn Quốc khác là Posco. Nhưng giá trị thương vụ này không được tiết lộ.

Được biết, Diamond Plaza là tòa cao ốc gồm 22 tầng, gồm cả hai tầng hầm. Công trình này có vốn đầu tư ban đầu khoảng 60 triệu USD, được khánh thành từ tháng 8/2000.

Keppel Land thâu tóm Hà Nội Westgate

Đây là khu đô thị có vị trí trên đường Đại lộ Thăng Long thuộc Quốc Oai, Hà Nội. Gami Group đã bán 60% cho Keppel Land để hợp tác phát triển dự án này. Theo dự kiến, tổng vốn đầu tư dự án trên 100 triệu USD, trong đó Keppel Land dự kiến nắm giữ 60% cổ phần.

Bên cạnh đó, Keppel Land đã mở rộng danh mục dự án bằng cách mua lại dự án phát triển nhà ở của công ty Tiến Phước với giá 26,7 triệu USD.

Ông lớn thâu tóm “đất vàng” qua các cuộc IPO

2015 là một năm con sóng ngầm thâu tóm "đất vàng" diễn ra mạnh mẽ. Điển hình là các tập đoàn tư nhân lớn của Việt Nam như: Vingroup, Novaland, VID Group, BRG,… đều tỏ ra quá mạnh.

Đơn cử như Vingroup và VID Group (nay là TNG Holdings) đều trở thành cổ đông chiến lược của Vinatex và lần lượt sở hữu 10% và 14%; nhóm nhà đầu tư Novaland nắm giữ khoảng 50% cổ phần tại Cảng sông Tp.HCM (Casoco); BRG còn là cổ đông chiến lược nắm 43% tại OSC Việt Nam, nắm 46% tại Intimex và nắm 27% ở Thăng Long GTC;…