Theo báo cáo mới nhất về thị trường BĐS Phú Quốc, huyện đảo này đang là thị trường mới nổi nhộn nhịp nhất trong 4 quý vừa qua. Thời điểm năm 2012, chỉ có 120 đất nền được bung ra, tới năm 2015 đã vươn lên 2.500 sản phẩm phong phú gồm đất nền, biệt thự biển và căn hộ.

Tính tới cuối năm 2015, toàn huyện đảo có 965 sản phẩm đã hoàn thiện hợp đồng mua bán, trong đó có 90 căn hộ, 165 đất nền và 710 biệt thự biển. Có thể thấy, biệt thự biển hiện đang là sản phẩm chủ đạo dẫn dắt thị trường BĐS tại đây. Giá bán của dòng sản phẩm này cũng rất đắt đỏ, dao động từ 550.000 USD tới cả triệu đô la mỗi căn. Trong khi đó, đất nền có giá bán 80.000-120.000 USD/sản phẩm. Riêng căn hộ được chào giá 70.000-220.000 USD/căn.

Tại Phú Quốc có 80% giao dịch tới từ nhà đầu tư Hà Nội. Sức tiêu thụ của khách hàng Tp.HCM chỉ chiếm 15%, lép vế hoàn toàn so với khách hàng phía Bắc. Những lý do khiến nhà đầu tư sẵn sàng rót tiền mua sản phẩm gồm uy tín (thương hiệu) chủ đầu tư, chính sách khuyến mãi khủng, chương trình cho thuê hấp dẫn và cam kết lãi suất cho thuê cao.

Tới cuối năm 2015, các chủ đầu tư nội địa đang chiếm lĩnh thị trường BĐS Phú Quốc. Các thương hiệu lớn thuộc hàng đại gia như Vingroup, LDG Group, CEO Group, Sungroup, 99 Mountains, M.I.K,... đều đã lần lượt xuất hiện. Trong đó, Vingourp đã dẫn đầu thị trường biệt thự với 76% thị phần.

Nhà đầu tư Hà Nội hiện đang đổ xô ra Phú Quốc săn BĐS. Ảnh: Peter A.Bird

Theo thống kê của Ban quản lý huyện đảo Phú Quốc, tới đầu quý IV/2015, huyện đảo này đã có 22 dự án đi vào hoạt động chiếm diện tích 1.286 ha với tổng vốn đầu tư 25.811 tỷ đồng. Trong khi đó, 14 dự án khác cũng đang được đầu tư xây dựng với quy mô 733 ha, số lượng vốn đầu tư 11.383 tỷ đồng (bao gồm cả sân bay Quốc tế Phú Quốc 905 ha, tổng vốn đầu tư 3.076 tỷ đồng).

Savills cho biết, có nhiều nguyên nhân khiến cho động lực đầu tư tại thị trường Phú Quốc trong vòng 2-3 năm trở lại đây bật cao mạnh mẽ. Thứ nhất, ưu đãi tài chính bao gồm miễn phí tiền thuê đất, thuế thu nhập doanh nghiệp thấp hơn một nửa so với mức quy định (chỉ nộp 10% thay vì là 22%)...

Thứ hai, cơ sở hạ tầng phát triển mạnh mẽ với sân bay, cảng biển, nhiều tuyến đường huyết mạch, cáp treo và cáp điện ngầm lần lượt được nâng cấp, cải tạo hoặc xây mới. Thứ ba, tài nguyên thiên nhiên dồi dào với 10 bờ biển tuyệt đẹp, 150km chiều dài. Trong đó có bãi biển được xếp vào nhóm đẹp nhất thế giới. Hệ sinh thái tại đây còn hoang sơ, đã xuất hiện công viên safari - vườn thú lớn thứ hai trên thế giới.

Thứ tư, du lịch phát triển mạnh mẽ với hơn 1 triệu lượt khách đến huyện đảo này trong năm vừa qua. Trong vòng 3 năm qua, doanh thu ngành du lịch huyện đảo này tăng đều 38%/năm, tổng lượng khách tăng tới 61%/năm. Sự phát triển của ngành du lịch thị trường này nhờ sân bay quốc tế đi vào hoạt động từ năm 2012, cũng như chính sách miễn thị thực 30 ngày cho khách nước ngoài. Bên cạnh đó, việc tại đây được phép phát triển sòng bài càng góp phần làm tăng sức thu hút đối với du khách trong thời gian sắp tới.

Thứ năm, vị trí chiến lược của huyện đảo này chỉ cách 1-2 tiếng bay từ những thị trường du lịch trọng điểm trong khu vực Đông Nam Á. Thứ sáu, Luật Nhà ở sửa đổi năm 2014 tạo điều kiện thuận lợi cho người nước ngoài và Việt kiều sở hữu tài sản là BĐS tại Việt Nam.