Chỉ trong 3 tháng cuối năm, Tp.HCM đã có thêm 11.800 căn hộ đến từ 17 dự án mới và 7 dự án hiện hữu mở bán. Hiện tại tổng nguồn cung căn hộ của thị trường sơ cấp là 37.200 căn, tăng thêm 20%  so với quý trước và  101% so với cùng kỳ năm 2014. Đây là mức tăng cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Nguồn cung hiện tại tập trung chủ yếu ở Bình Thạnh, quận 7, Tân Phú…

Theo Savills Việt Nam, giao dịch nhà ở thị trường Tp.HCM có sự bùng
nổ trong 3 tháng cuối năm. Ảnh Phương Uyên

Nguồn cung tăng mạnh không gây quá nhiều áp lực lên thị trường khi mà trong quý vừa qua, phân khúc căn hộ tại Tp.HCM tiếp tục tăng mạnh, đạt lượng giao dịch cao nhất trong vòng 5 năm qua với 7.700 căn hộ được tiêu thụ thành công. Tổng lượng giao dịch tăng 47% so với quý trước và 86% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ của toàn thị trường đạt mức 21%, tăng 4% so với quý III. Giao dịch của thị trường tập trung ở tất cả các phân khúc, trong đó căn hộ trung cao cấp vẫn là phân khúc giữ lượng giao dịch tốt nhất, chiến 63% tổng giao dịch của cả quý. Căn hộ giá rẻ, trung bình chỉ chiếm tầm 37%, nguyên nhân chủ yếu là do phân khúc này thiếu nguồn cung mới, khách hàng ngày càng có ít sự lựa chọn.  

Giá bán căn hộ trong quý này tiếp tục ghi nhận sự điều chỉnh tăng tầm 2- 3% so với quý trước. Giá bán trung bình của căn hộ hạng A vào khoảng 40 -50 USD/m2 , hạng B tầm 22 – 37 USD/m2, phân khúc nhà giá rẻ hiện cũng có giá tầm 14-18 triệu/m2.

Thị trường đất nền, nhà phố cũng ghi nhận sự gia tăng mạnh về nguồn cung. Theo đó, trong quý IV/2015, thị trường có thêm 8 dự án biệt thự - nhà liền kề mới gia nhập cộng thêm 4 dự án hiện hữu mở bán nâng tổng nguồn cung sơ cấp của toàn thị trường lên khoảng 1920 căn, tăng 660 căn so với cùng kỳ. Hiện tại, tổng nguồn cung sơ cấp của Tp.HCM đã tăng 15% so với quý III/2015 và gần 95% so với thời điểm cùng kỳ năm 2014. Tuy nhiên do nhu cầu mua tại thị trường Tp.HCM vẫn còn rất lớn, nguồn cung hiện tại được đánh giá là vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu. 

Về lượng giao dịch, trong quý vừa rồi, biệt thự - nhà liền kề có một mùa giao dịch bội thu với tổng lượng giao dịch tăng 46% so với quý trước. Giao dịch chủ yếu tập trung vào các dự án mới và chủ yếu là giao dịch mua nhà liền kề chiếm tới 70% tổng giao dịch toàn phân khúc. Tỷ lệ hấp thụ của thị trường hiện đạt mức 31%, tăng 7% so với quý trước. Trong quý này, thị trường ghi nhận sự chuyển biến về nhu cầu mua khi mà các sản phẩm biệt thự - nhà liền kề có mức giá cạnh tranh từ 300.000 USD đang được khách hàng ưa chuộng, chiếm 28% tổng lượng giao dịch và tăng 300% so với cùng kỳ năm 2014. 

Cũng theo báo cáo của Savills, quận 9 tiếp tục ghi nhận có tình hình hoạt động tốt nhất, quận 2, Gò Vấp, Nhà Bè lần lượt xếp ở các vị trí tiếp theo. Đây là những quận có quỹ đất dồi dào, đủ điều kiện hạ tầng để phát triển các dự án với quy mô lớn.

(Theo Tuổi trẻ online)