Nhiều khả năng phải tới cuối tháng này hoặc đầu tháng sau, số phận của dự án Trung tâm Hội nghị triển lãm quốc tế Dragon Sea (Bà Rịa - Vũng Tàu) mới có thể được định đoạt, sau khi kết quả thanh tra liên ngành về tình hình triển khai và quá trình sử dụng đất của các dự án quy mô lớn, trong đó có Dragon Sea được hoàn tất và trình UBND tỉnh xem xét, quyết định. Cuộc thanh tra này bắt đầu được tiến hành từ tháng 11 năm trước.

Một lãnh đạo của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết, quá trình thanh tra sẽ làm rõ vì sao các dự án này chậm triển khai và lỗi thuộc về nhà đầu tư hay chính quyền địa phương. Nếu là do năng lực của chủ đầu tư thì sẽ phải xem xét để thu hồi dự án.

Như vậy là ngược với thông tin được đưa ra cách đây chưa lâu về việc Sở Kế hoạch và Đầu tư Bà Rịa - Vũng Tàu đang đề nghị UBND tỉnh thu hồi 9 dự án du lịch, bao gồm dự án Dragon Sea. Cho tới nay vẫn chưa có kết luận cuối cùng về số phận của dự án này, cho dù nếu dự án này có bị thu hồi thì cũng không có gì đáng ngạc nhiên.

Nguyên nhân bởi đây là một trong những dự án FDI bị chậm triển khai mà Bà Rịa - Vũng Tàu đã nhiều lần cảnh báo. Được cấp chứng nhận đầu tư từ năm 2010, Skybridge (Hoa Kỳ) dự định biến Dragon Sea thành một trung tâm hội nghị triển lãm quốc tế trên diện tích 47 ha. Thế nhưng, hơn 6 năm trôi qua mà dự án vẫn chưa được triển khai. Thậm chí cả việc bồi thường và giải phóng mặt bằng vẫn chưa được hoàn tất.

Dự án Tổ hợp giải trí đa năng 4,1 tỷ USD của Công ty Winvest Investment Việt Nam vẫn bất động trên giấy kể từ năm 2006 đến nay vì chưa có đất. Ảnh: ST

Đây chính là một trong những khúc mắc lớn nhất trong việc triển khai dự án này. Ông Micheal Nguyễn, Chủ tịch HĐQT, kiêm Tổng giám đốc của Tập đoàn Skybridge cho hay, dự án bị ngưng trệ qua nhiều năm không thể triển khai do tiền thuê đất tăng lên quá cao.

Vào thời điểm năm 2010, số tiền thuê đất dự kiến mà chủ đầu tư phải nộp một lần cho toàn bộ thời gian hoạt động của dự án (50 năm) và vốn cho khởi công thực hiện giai đoạn I Dự án Dragon Sea chỉ là 350 tỷ đồng, trong đó tiền thuê đất là 325 tỷ đồng. Nhưng đến khi bước vào thực hiện dự án, ngày 1/8/2012, con số mà tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu thông báo cho nhà đầu tư đã nâng từ 325 tỷ đồng lên đến 1.707 tỷ đồng. Tức là chỉ trong vòng hơn 2 năm mà giá thuê đất đã tăng lên hơn gấp 5 lần.

Theo ông Micheal Nguyễn, điều này đã làm đảo lộn hết kế hoạch tài chính và tiến độ thực hiện dự án của Tập đoàn Skybridge.

Tuy quyết tâm triển khai dự án, song việc giá thuê đất đột ngột tăng quá cao theo quy định mới của pháp luật đất đai Việt Nam đã khiến chủ đầu tư Skybridge không kịp trở tay và đã nhiều lần đề xuất tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu xem xét lại và vận dụng giá thuê đất hợp lý cho dự án. Do chưa tìm được tiếng nói thống nhất giữa hai bên nên dự án 900 triệu USD vẫn đang lâm vào cảnh “vật vờ”.

Không chỉ có Dragon Sea vướng vào chuyện đất đai nên không thể triển khai, dự án Saigon Atlantis Hotel có vốn đầu tư 4,1 tỷ USD cũng lâm vào tình cảnh tương tự. Thậm chí, dự án này còn được cấp chứng nhận đầu tư trước cả Dragon Sea, tức từ năm 2006.

Kế hoạch của chủ đầu tư, Công ty Winvest Investment Việt Nam (thuộc Tập đoàn Winvest LLC, Hoa Kỳ) là phát triển một tổ hợp giải trí đa năng với hàng loạt hạng mục như phòng khách sạn 5 sao, biệt thự, khu căn hộ cao cấp…

Với kế hoạch "khủng" và quy mô lớn như vậy nên Saigon Atlantis đã nhận được rất nhiều kỳ vọng của Bà Rịa - Vũng Tàu. Tuy nhiên, một thập kỷ qua, khu vực dự án vẫn chỉ có những bãi cỏ hoang và chưa có bất cứ động thái nào về việc dự án đã hay sắp được triển khai. Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũng đã nhiều lần đốc thúc tiến độ dự án nhưng bất thành.

Câu chuyện này cũng không khác so với Dragon Sea là mấy. Cụ thể, để chuẩn bị cho việc triển khai dự án, trong 2 năm 2007 - 2008, chủ đầu tư đã ứng trước 98 tỷ đồng tiền thuế đất để hỗ trợ tỉnh chi trả tiền đền bù giải phóng mặt bằng. Nhưng vấn đề nằm ở chỗ tiền thì ứng trước, trong khi đến tháng 11/2012, tỉnh mới bàn giao được 87 ha đất (trong tổng số 297,3 ha) cho chủ đầu tư. Mà theo quy định của pháp luật Việt Nam thì tiền thuê đất lại được tính ở thời điểm bàn giao đất. Vì thế, chỉ tính riêng khoản thuế đất cho 87 ha đã nhận thì trừ đi 98 tỷ đồng tiền ứng trước chủ đầu tư còn phải trả thêm 800 tỷ đồng nữa, một con số không hề nhỏ.

Mặc dù Winvest đã nhiều lần đề nghị tỉnh cho phép áp dụng đơn giá thuê đất vào thời điểm 2007 - 2008, song đều bất thành. Theo lãnh đạo tỉnh, thẩm quyền quyết định việc này là của Chính phủ chứ không phải của tỉnh.

Lãnh đạo của Sở Kế hoạch và Đầu tư Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết, vẫn đang cố gắng tháo gỡ khó khăn và xử lý kiến nghị của chủ đầu tư.

Việc tháo gỡ vướng mắc là không dễ, nhưng đất đai để đó là lãng phí quá lớn, đấy là còn chưa kể cơ hội đầu tư của bản thân các nhà đầu tư hiện tại cũng như những nhà đầu tư khác. Vì vậy, xử lý dứt điểm là biện pháp cần thiết trong thời điểm này.