Những nhà máy cũ nát, những khu tập thể xuống cấp, cơ sở sản xuất gây ô nhiễm…tọa lạc trên các khu đất vàng nội đô đang dần bị phá bỏ. Thời gian tới, đây sẽ là vị trí của các dự án bất động sản tầm cỡ, quy mô khang trang và hiện đại.

Sự chuyển dịch này đang diễn ra mạnh mẽ ở các quận như Thanh Xuân, Đống Đa, Cầu Giấy,…hay những vị trí nằm dọc các tuyến đường lớn như Nguyễn Trãi, Láng Hạ...

Nhiều cao ốc chọc trời sẽ được xây mới tại trung tâm Hà Nội trong nay mai

Có thể thấy rất rõ động thái khởi động của nhiều nhiều dự án bất động sản từ chính những mảnh 'đất vàng' này. Tất nhiên, đi cùng với đó là sự xuất hiện của các 'ông lớn' địa ốc, thậm chí có cả sự góp mặt của các 'tay chơi' mới.

Đơn cử, mảnh đất rộng hơn 2,2ha trước đây là nhà máy Dệt mùa Đông nằm trên số 47 Nguyễn Tuân, Thanh Xuân, Hà Nội đã có lịch sử hình thành hơn 50 năm, nay đã hoàn tất thủ tục di chuyển tới địa điểm mới tại huyện Thạch Thất. Khu đất trống được nhường chỗ cho dự án Tổ hợp chung cư cao cấp, do Công ty CP Dệt Mùa Đông –VID là chủ đầu tư.

Hiện tại, khu đất trên đang được Dệt Mùa Đông đầu tư chuỗi dự án đình đám tại Hà Nội gồm có Goldmark City, Goldsilk Complex,…Một khu chung cư cao cấp đang thành hình gồm 4 tòa nhà cao từ 27- 35 tầng, diện tích các căn hộ dao động từ 64m2 - 106m2. Đến thời điểm này, tòa nhà đầu tiên đã được xây móng.

Cũng nằm trong chuỗi đô thị dọc tuyến đường Nguyễn Trãi, còn có 2 khu 'đất vàng' nữa cũng đã có sự tham gia của các 'ông lớn' BĐS. Cụ thể, tập đoàn Vingroup đang lên kế hoạch xây dựng 1 siêu đô thị tại số số 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi trên khu đất của nhà máy xà phòng và thuốc lá cũ. Đến nay tập đoàn này đã nắm quyền chi phối khu đất để phát triển một tổ hợp khép kín với quy mô ngang tầm dự án Royal City.

Gần đó, khu đất của nhà máy cao su sao vàng cũ cũng đã rục rịch di dời nhà máy để phục vụ một dự án bất động sản quy mô lớn, do một đại gia địa ốc tại Hà Tĩnh hợp tác cùng Công ty Cao Su Sao Vàng triển khai. Được biết, các đối tác này đã vay 3.100 tỷ đồng từ ngân hàng Vietinbank để tiến hành di dời nhà máy. Ngoài ra, một công ty mới có vốn điều lệ 1.673 tỉ đồng cũng đã được thành lập để đầu tư cho dự án có quy mô hơn 6ha ở khu đất này.

Gần đây, thị trường vẫn tiếp tục ghi nhận sự đổi chủ tại nhiều mảnh 'đất vàng' khác. Trong đó đáng chú ý là thương vụ thâu tóm khá ly kỳ dự án 5.000m2 tại số 3 Láng Hạ. Thực trạng đây là khu chung cư cũ nát và nay đã được TP.Hà Nội cho phép đầu tư một dự án bất động sản mới.

Ban đầu, Công ty BĐS An Thịnh được giao làm chủ dự án. Thế nhưng, do gặp khó khăn nên chủ cũ đã phải bán lại cho đối tác khác.

Còn nhớ hồi giữa năm 2015 đến cuối năm 2015, nhiều công ty địa ốc lớn đều tham gia vào thương vụ thâu tóm mảnh đất vàng. Trong đó có Hà Đô Group, Vinaconex 2,…Tuy nhiên, chốt giao dịch cuối cùng thì Vinaconex đã chính thức thông báo về việc sở hữu dự án này. Sau khi thâu tóm xong, dự án này cũng đang được chủ đầu tư khởi động trở lại.

Trước đó, vào tháng 4/2014 Vinaconex cũng xúc tiến hợp tác đầu tư Dự án cải tạo chung cư cũ 97 Láng Hạ ngay cạnh khu tập thể 93 Láng Hạ, theo đó ông lớn này góp vốn 45%.

Một ông lớn khác trong làng địa ốc là SunGroup cũng vừa mới đạt được thỏa thuận với Tổng Công ty đường sắt Việt Nam để trở thành nhà đầu tư cao ốc 27 tầng, 3 tầng hầm trên phố Láng Hạ. Được biết dự án này có tổng mức đầu tư khoảng 2.732 tỷ đồng với tổng diện tích sàn là 100.000m2.

Vingroup mới đây còn quyết định chi 460 tỷ mua 65% vốn điều lệ tại Sách Việt Nam. Trong thương vụ này, Savina sẽ tập trung phát triển dự án Savina Plaza trên khu đất có diện tích 4.600 m2 tại số 22A-B Hai Bà Trưng. Được biết, đây là dự án có quy mô gồm 6 tầng nổi và 4 tầng hầm với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 902 tỷ đồng.