Phối cảnh tổng thể KĐTM Nam hồ Linh Đàm

Theo quy hoạch chi tiết mới được công bố, KĐTM Nam hồ Linh Đàm nằm trên địa giới hành chính phường Hoàng Liệt (thuộc quận Hoàng Mai), thị trấn Văn Điển và xã Tam Hiệp (thuộc huyện Thanh Trì), có diện tích vào khoảng 147,85 ha. Trong đó, tại phường Hoàng Liệt là khoảng 89,95 ha (chiếm 60,8% diện tích dự án), tại xã Tam Hiệp vào khoảng 40,67 ha (chiếm 27,5%), tại thị trấn Văn Điển có diện tích khoảng 17,23 ha (chiếm 11,7%); quy mô dân số tại dự án vào khoảng 26.115 người.

Phía Bắc KĐTM Nam hồ Linh Đàm giáp với khu Dịch vụ tổng hợp và nhà ở hồ Linh Đàm; phía Tây dự án giáp với KĐTM Tây Nam hồ Linh Đàm; phía Nam giáp với sông Tô Lịch; phía Đông giáp với đường Ngọc Hồi (QL1A).

Mục tiêu quy hoạch là nhằm cụ thể hóa đồ án Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, cụ thể hóa quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 quận Hoàng Mai và quy hoạch chung xây dựng huyện Thanh Trì tỷ lệ 1/5000 đã được phê duyệt.

Quy hoạch cũng đề xuất cơ cấu sử dụng, phân khu chức năng, phát triển KĐTM hiện đại, giúp khớp nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội giữa khu xây dựng mới với khu dân cư và các dự án đã triển khai; xác định chức năng sử dụng đất, chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật phù hợp Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành.

Khu đất nghiên cứu nằm trong khu vực phát triển đô thị, có nhiều KĐTM đã được xây dựng như khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở hồ Linh Đàm, khu nhà ở Bắc Linh Đàm, KĐTM Pháp Vân - Tứ Hiệp... Để khai thác một cách hiệu quả quỹ đất xây dựng, giải pháp tổng thể cho KĐTM Nam hồ Linh Đàm là các công trình hỗn hợp cao tầng, có tỷ lệ cây xanh lớn, hòa nhập với không gian của khu vực làng xóm hiện có và cảnh quan hồ Linh Đàm.

Các công trình tạo điểm nhấn kiến trúc trong KDDTM tập trung tại hai bên trục đường đi bộ trung tâm nối từ hồ Linh Đàm đến các khu dân cư, làng xóm. Công trình cao nhất (có chiều cao khoảng 35 tầng) được bố trí tại trung tâm KĐT, chiều cao các công trình thấp dần về phía hồ Linh Đàm giúp tạo không gian chuyển tiếp về phía Nam (giáp khu dân cư hiện có) và phía Tây, tạo ra không gian hài hòa với làng xóm hiện hữu.

Các công trình cao tầng đảm bảo được khoảng lùi theo Quy chuẩn xây dựng, đồng thời có khoảng đệm cần thiết để làm quảng trường, khu vực tập kết và giải phóng phương tiện, nhằm đảm bảo giao thông thông suốt, tránh hiện tượng ùn tắc.

Quy mô công trình, mật độ xây dựng, số tầng cao, khoảng lùi của công trình sẽ được xác lập theo quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất; tạo thành các ô phố và tuyến phố hài hòa, thống nhất với những công trình lân cận cho từng khu chức năng và cho toàn KĐT.

Hình khối, màu sắc, ánh sáng, hình thức kiến trúc chủ đạo của các công trình kiến trúc, hệ thống cây xanh, mặt nước, quảng trường phù hợp với không gian chung và tính chất sử dụng của công trình.