Triển khai Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 do Chính phủ ban hành về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu, Thống đốc NHNH Việt Nam đã có Thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15/5/2013, được sửa đổi, bổ sung trong Thông tư số 32/2014/TT-NHNN ngày 18/11/2014 quy định về hoạt động cho vay hỗ trợ nhà ở.

Theo đó, NHNH công bố hàng năm và áp dụng cho những khoản vay có dư nợ trong năm đối với mức lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở của ngân hàng đối với khách hàng. Định kỳ vào tháng 12 hàng năm, NHNH xác định và công bố lại mức lãi suất áp dụng cho năm tiếp theo, bằng khoảng 50% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng trên thị trường song không vượt quá 6%/năm.

Thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15/5/2013 quy định, mức lãi suất áp dụng cho những khoản vay hỗ trợ nhà ở trong năm 2013 là 6%/năm. Tiếp đó, theo Quyết định 21/QĐ-NHNN ngày 02/01/2014 của Thống đốc NHNN Việt Nam, mức lãi suất áp dụng trong năm 2014 được giảm xuống 5%/năm và tới năm 2015, mức lãi suất vẫn được giữ là 5%/năm tại Quyết định số 2788/QĐ-NHNN ngày 29/12/2014 của Thống đốc NHNN Việt Nam.

Lãi suất xuống 5%/năm song người dân vẫn khó mua nhà ở

Có thể thấy, Quyết định số 2645/QĐ-NHNN ngày 30/12/2015 của Thống đốc NHNN Việt Nam quy định mức lãi suất 5%/năm, đây không phải là mức lãi suất mới mà mức lãi suất đó đã được duy trì liên tục trong năm 2014 và năm 2015, đồng thời thấp hơn 1%/năm so với mức lãi suất cho vay trong năm 2013.

Ông Trần Anh Hùng, luật sư Bross & Partners cho biết, với mức thu nhập bình quân đầu người của người Việt Nam hiện tại thì mức lãi suất 5%/năm vẫn là khá cao. Với mức lãi suất 5%/năm, trung bình mỗi hộ gia đình vay tiền mua nhà sẽ tương đối khó khăn khi trả nợ gốc và lãi hàng tháng. Vì thế, chúng ta khó có thể hy vọng rằng với mức lãi suất này sẽ có thể là động lực để kích cầu cho thị trường địa ốc trong năm 2016.

Theo ông Hùng, những gói hỗ trợ tài chính về nhà ở của Chính phủ muốn phát huy được những mục tiêu, hiệu quả cao nhất thì bên cạnh mức lãi suất hợp lý, các dòng vốn này phải tới được đúng đối tượng, người dân phải được tiếp cận dòng vốn một cách dễ dàng, thuận lợi và minh bạch nhất. Bên cạnh đó, thị trường cũng phải có những sản phẩm nhà ở phù hợp với khả năng kinh tế của người dân. Có như vậy, những gói hỗ trợ tài chính của Chính phủ mới phát huy được ý nghĩa xã hội - kinh tế của chúng, vừa giúp những đối tượng thu nhập thấp có thể mua nhà, vừa có thể bình ổn và phát triển thị trường địa ốc một cách minh bạch, lành mạnh và hiệu quả.