Tại Đồng Nai, nhiều năm qua không ít dự án BĐS có vốn đăng ký trăm triệu, chục triệu USD ăn theo quy hoạch hạ tầng đã “chết yểu” hoặc chưa được xử lý rốt ráo dù đã “đắp chiếu” cả chục năm. Các địa bàn nóng bỏng như Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch, đã từng kéo theo hàng ngàn nhà đầu tư nhỏ lẻ bỏ tiền vào rồi phá sản hoặc mất vốn khi kỳ vọng vào những dự án quá lớn như: TP mới Nhơn Trạch, Trung tâm hành chính mới, Khu đô thị Đông Sài Gòn,…

Các nhà đầu tư cho rằng, khi nhu cầu ảo bị thổi lên quá đà, các nhà đầu tư không đủ tài chính thực hiện những dự án hàng trăm triệu USD, hay thậm chí cả tỷ USD thì việc các dự án đắp chiếu năm này qua tháng nọ là điều không khó hiểu, chỉ có những ai bỏ tiền vào thì mới xót xa vì tiền đó - có thể là vốn vay ngân hàng lãi suất cao, hoặc có thể là huy động vốn từ bè bạn, người thân hoặc bán chỗ này đắp chỗ nọ.

Theo Sở Kế hoạch & Đầu tư, trên địa bàn tỉnh hiện có cả gần 10 dự án BĐS có vốn đầu tư lớn từ vài trăm triệu USD trở lên như: Aqua city ở xã Long Hưng (TP. Biên Hòa), dự án Waterfront city, dự án Hoa Sen Đại Phước ở xã Đại Phước, khu đô thị mới Phước An, khu đô thị mới Đông Sài Gòn, khu đô thị mới Nhơn Trạch, dự án Sunflower City, khu dân cư xã Vĩnh Thanh, dự án khu dân cư thương mại xã Long Tân - Phú Hội (huyện Nhơn Trạch)…

Dẫn đầu về vốn đăng ký đầu tư trong các đại dự án BĐS tại Đồng Nai là dự án khu đô thị Waterfront với quy mô gần 367 ha, tổng vốn 750 triệu USD. Nguồn vốn đầu tư là liên doanh giữa Việt Nam - Singapore. Đây là dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư vào tháng 4/2008.

Tại Đồng Nai, không ít dự án BĐS có vốn đăng ký trăm triệu, chục triệu USD ăn theo quy hoạch hạ tầng đã “chết yểu” hoặc chưa được xử lý rốt ráo dù đã “đắp chiếu” cả chục năm

Dự án khu đô thị Aqua city nằm sát vách dự án khu đô thị Waterfront city, với diện tích 305 ha, tổng vốn đầu tư 519 triệu USD do Anh và Việt Nam liên doanh, được cấp phép đầu tư vào đầu năm 2008. Dự án bất động sản Aqua city và Waterfront city đều nằm trong tổng thể quy hoạch của khu đô thị mới Long Hưng rộng 1.500 ha. Hiện tại, sau hơn 7 năm cấp phép, 2 dự án trên cũng mới chỉ hoàn tất một số tuyến đường chính trong khu vực dự án và vẫn đang san lấp mặt bằng.

Hay dự án Hoa Sen Đại Phước ở cù lao Ông Cồn (xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch) được quy hoạch trên diện tích khoảng 200 ha với tổng vốn đầu tư 400 triệu USD. Đây là dự án nằm trong tổng thể khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước, diện tích 465 ha, do Công ty đầu tư phát triển xây dựng (DIC) và Tập đoàn VinaCapital (Singapore) làm chủ đầu tư. Dự án Hoa Sen Đại Phước được tỉnh cấp giấy chứng nhận đầu tư hơn 8 năm, nhưng cũng như nhiều dự án BĐS khác, hiện mới đang trong giai đoạn xây dựng hạ tầng và rao bán đất nền.

Tương tự, dự án Khu đô thị Detaco của Công ty CP Xây dựng Đệ Tam được quy hoạch trên diện tích 47,3 ha, đáp ứng nhu cầu ở cho trên 10.000 dân. Dự án nằm tại vị trí chiến lược giữa hai trục đường chính của Đô thị mới Nhơn Trạch, dự kiến sẽ có tới 36 khối chung cư cao từ 12 đến 18 tầng, 2 trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện quốc tế, chợ..., với tổng vốn đầu tư khoảng 1.651 tỷ đồng. Nhưng hiện nay, dự án vẫn là bãi đất trống và trơ trọi tấm bảng giới thiệu dự án.

Khi đường cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây được xây dựng, tiếp đó là Cảng hàng không quốc tế Long Thành được Quốc hội đồng ý xây dựng, những doanh nghiệp BĐS bắt đầu khởi động lại hàng loạt các dự án BĐS lớn nhằm đón một làn sóng đầu tư mới, điển hình như: Dự án Sunflower City, khu đô thị mới Phước An, khu dân cư xã Vĩnh Thanh, khu đô thị mới Nhơn Trạch,... kỳ vọng sẽ mở ra một chu kỳ mới cho thị trường này.

Song, một số doanh nghiệp địa ốc đang có dự án dang dở tại đây cho hay, họ vẫn đang còn khá dè dặt trong việc tiếp tục rót vốn triển khai tiếp dự án. Vì cho dù dự án của mình trong một khu đô thị rộng lớn có hoàn thiện, song hạ tầng khép kín và tiện ích nội khu thiếu thốn thì người dân cũng không đến sinh sống.

Bà Lưu Thị Thanh Mẫu, Tổng Giám đốc Phuc Khang Corporation chia sẻ, công ty vẫn còn 2 dự án khu đô thị với hàng trăm nền đất tại Đồng Nai, tuy nhiên vẫn chờ thời điểm thích hợp mới đầu tư tiếp. Thời gian tới khi chính quyền địa phương chấp thuận chủ trương đầu tư một dự án cây cầu nối liền quận 9 và huyện Nhơn Trạch, nâng cấp và mở rộng một số con đường kết nối, tạo điều kiện thuận lợi để đưa dân về sinh sống thì dự án sẽ bớt đìu hiu hơn.