Thống kê của phóng viên cho thấy, tới hết năm vừa qua, tồn kho của 5 doanh nghiệp BĐS lớn là Vingroup, Kinh Bắc, Phát Đạt, Khang Điền và Công ty Phát triển hạ tầng kỹ thuật (Becamex IJC) đã đạt 51.087 tỷ đồng (tương đương với 2,27 tỷ USD), tăng 43% so với năm trước đó.

Đối với top 10 doanh nghiệp BĐS được thống kê, con số này lên đến 66.617 tỷ đồng (tương đương 2,96 tỷ USD), tăng gần 37% so với năm 2014 và 2013 (vào khoảng 48.000 tỷ đồng).

Năm 2015, tồn kho BĐS của doanh nghiệp vẫn tiếp tục tăng cao. Ảnh: Hoàng Hà

Tồn kho của Tập đoàn Vingroup đạt gần 26.966 tỷ đồng, tăng 65,3% so với năm trước đó. Song, các sản phẩm này chủ yếu tới từ những dự án đang xây dựng dở dang, trong khi BĐS đã hoàn thiện chỉ tồn ở mức 1.553 tỷ đồng. Đồng thời, dù hàng tồn kho tăng cao những doanh thu của Vingroup vẫn tăng trưởng gần 34.000 tỷ đồng, tương đương 23%.

2015 được coi là năm thắng lợi của Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc khi doanh thu tăng trưởng 36%, lợi nhuận tăng gấp đôi. Song, lượng tồn kho của công ty tăng mạnh lên tới 8.364 tỷ đồng, chủ yếu do chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang ở các khu đô thị Tràng Cát, Quang Châu, Tràng Duệ, Tân Phú Trung, Phúc Ninh...

Công ty Phát triển BĐS Phát Đạt ghi nhận lượng tồn kho tăng nhẹ song vẫn ở mức cao 5.510 tỷ đồng, chiếm 79% tổng tài sản của doanh nghiệp. Trong đó, chủ yếu là giá trị quỹ đất đã được bồi thường, chi phí xây dựng, chi phí san lấp mặt bằng và những chi phí đầu tư cho các dự án đang thực hiện như EverRich Infinity, EverRich 2 và 3, Long Thạnh Mỹ, Nhà Bè.

Công ty Đầu tư kinh doanh nhà Khang Điền cũng là một đại gia có hàng tồn kho tăng mạnh với giá trị 5.857 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái chỉ hơn 2.000 tỷ đồng. Các dự án thuộc Khang Điền Long Trường, Xây dựng Bình Chánh, Song Lập Tân Phú, Quốc tế Phú Hữu, Nhà Phố... góp phần lớn vào giá trị tồn kho của doanh nghiệp.

10 doanh nghiệp BĐS hiện đang có giá trị hàng tồn kho gần 3 tỷ USD

Tính tới tháng 9/2015, Quốc Cường Gia Lai cũng có tồn kho lên đến 5.311 tỷ đồng tại các dự án khu chung cư Quốc Cường Gia Lai 2, khu dân cư Phước Kiển. Trong khi đó, Becamex IJC có lượng tồn kho đạt 4.390 tỷ đồng, chủ yếu là những công trình xây dựng khu thương mại, nhà phố, biệt thự, chung cư. Trong số đó, khu đô thị IJC chiếm tới 2.148 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, một số đại gia BĐS khác cũng có lượng hàng tồn kho cao như Nam Long (3.673 tỷ đồng), Sài Gòn Thương Tín (2.735 tỷ đồng), Công ty Đầu tư Kinh doanh Nhà (1.616 tỷ đồng), Xây dựng Bình Chánh (2.195 tỷ đồng),...

Trong năm vừa qua, sở dĩ tồn kho tại các công ty lớn liên tục leo thang là do thị trường BĐS tăng trưởng nóng, các doanh nghiệp địa ốc mở rộng đầu tư, xây dựng dự án. Nếu xét ở khía cạnh tích cực, hàng tồn thể hiện sức mạnh nội tại của doanh nghiệp bởi chỉ những "ông lớn" mới có dự án lớn, quỹ đất lớn. Tuy nhiên, nếu không có thực lực và tận dụng cơ hội thì núi hàng tồn sẽ là gánh nặng, làm mất đi động lực tăng trưởng của doanh nghiệp.

Giới tài chính dự báo, BĐS sẽ tăng trưởng mạnh, là kênh đầu tư hấp dẫn trong năm nay. Vì lo sợ việc phát triển quá nóng của BĐS, Ngân hàng Nhà Nước mới đây đã lấy ý kiến sửa đổi Thông tư 36, trong đó có chính sách siết chặt hơn việc cho vay BĐS.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, đến cuối năm 2015, lượng tồn kho BĐS còn 50.889 tỷ đồng, giảm 54.100 tỷ so với thời điểm tháng 12/2014. Tồn kho giảm chủ yếu do lượng giao dịch thành công tăng tại phân khúc căn hộ có diện tích nhỏ và vừa, đã hoàn thiện, hạ tầng và tiến độ thi công tốt.