Lo ngại mở bán sẽ thất bại

Cuối tháng 2 và đầu tháng 3/2016, Công ty CP Bất động sản AZ (AZ Land) đã truyền thông khá rầm rộ việc doanh nghiệp sẽ mở bán công khai dự án nhà giá rẻ và nhà ở xã hội Bright City, Hà Nội vào ngày 12/3/2016. Tuy nhiên, khi thời điểm diễn ra sự kiện đã cận kề thì AZ Land bất ngờ hủy việc mở bán.

Phía chủ đầu tư giải thích rằng, việc hủy chương trình mở bán dự án Bright City xuất phát từ những nguyên nhân khách quan khi thông tin về gói tín dụng 30.000 tỷ sắp hết hạn đang khiến nhiều khách hàng khá hoang mang. Theo chủ đầu tư, mở bán dự án trong thời điểm này, khả năng thành công không cao khi đối tượng khách hàng chủ yếu thuộc nhóm đối tượng có nhu cầu vay vốn ưu đãi.

AZ Land không phải là trường hợp duy nhất tại Hà Nội phải dừng mở bán khi thông tin về gói tín dụng 30.000 tỷ hết hạn đang đến gần.

Mới đây, ông Lê Ngọc Quỳnh, đại diện của sàn Nhà Đất 24h, đơn vị phân phối dự án Chung cư Tứ Hiệp Plaza cũng cho hay, đơn vị phân phối và chủ đầu tư đã phải dừng kế hoạch mở bán dự án Tứ Hiệp Plaza ra thị trường.

Theo kế hoạch thì dự án chung cư Tứ Hiệp Plaza sẽ được mở bán ra thị trường trong tháng 3 này. Với mức giá chỉ từ 16 - 17 triệu đồng/m2, số lượng căn hộ dự án Tứ Hiệp Plaza đủ điều kiện vay vốn gói 30.000 tỷ sẽ rất lớn. Nhưng việc hết hạn gói tín dụng ưu đãi và khách hàng vay vốn gói tín dụng này sẽ phải trả lãi theo lãi suất thương mại sẽ là rào cản lớn trong bối cảnh hiện nay.

Dòng vốn vào thị trường BĐS đang có nguy cơ bị tắc nghẽn. Ảnh: Dũng Minh

Ông Lại Văn Tư, Giám đốc sàn giao dịch Phúc Hà cho hay, từ khi thông tin về vay vốn gói 30.000 tỷ dừng lại, người mua nhà sẽ phải trả lãi thương mại sau ngày 1/6/2016 thì thị trường căn hộ giá rẻ tại Hà Nội đã chững lại.

Đơn cử như tại dự án Thăng Long Victory, mỗi ngày, đơn vị mất mấy khách mua nhà tiềm năng chỉ vì sợ vay vốn gói 30.000 tỷ trong giai đoạn này sẽ phải trả lãi suất thương mại sau ngày 1/6/2016.

Cũng theo ông tư, người mua nhà giá rẻ không có khả năng chi trả và cần đến gói tín dụng ưu đãi chiếm tới 30 - 40%. Phần trăm còn lại có khả năng thanh toán, song những thông tin tiêu cực về gói 30.000 tỷ khiến khách hàng có khả năng chi trả cũng hoang mang và có tâm lý chờ đợi. Điều đó khiến thanh khoản của thị trường bị ảnh hưởng nghiêm trọng.

Ông Tư cho biết thêm, do thị trường đã chịu những tác động tiêu cực từ việc hết hạn gói 30.000 tỷ nên chắc chắn sẽ còn nhiều chủ đầu tư tạm giãn kế hoạch mở bán để nghe ngóng thêm thông tin.

Xu hướng “bắt tay” với ngân hàng

Theo tìm hiểu được biết, tại Hà Nội, bên cạnh các dự án chung cư giá rẻ đang mở bán và 2 chung cư vừa tạm dựng mở bán vừa nêu, còn hàng loạt dự án chung cư giá rẻ đã có kế hoạch mở bán như dự án chung cư Khu đô thị FLC Garden City Đại Mỗ và dự án Lộc Ninh Singashine, thị trấn Chúc Sơn (huyện Chương Mỹ), đã có kế hoạch mở bán vào trung tuần tháng 4 và đang được đơn vị phân phối giới thiệu ra thị trường.

Việc gói tín dụng 30.00 tỷ sắp hết hạn, những dự án giá rẻ trên có tiếp tục được mở bán ra thị trường theo đúng lộ trình hay không vẫn là một ẩn số.

Đại diện của sàn Nhà đất 24h cho rằng, hiện nay chủ đầu tư dự án Tứ Hiệp Plaza đã không trông chờ vào gói tín dụng 30.000 tỷ trong việc bán nhà. Thay vào đó, chủ đầu tư đã bắt tay với ngân hàng để đưa ra một gói tín dụng ưu đãi riêng cho khách mua nhà trong dịp mở bán sắp tới.

Vị đại diện này cũng cho biết, chủ đầu tư các dự án nhà giá rẻ sắp tới muốn bán được sản phẩm thì chắc chắn cũng sẽ phải đưa ra gói tín dụng riêng hỗ trợ khách mua nhà chứ không thể trông chờ vào gói 30.000 tỷ hay một gói tín dụng ưu đãi khác, bởi nếu được thông qua thì cũng còn rất lâu mới áp dụng vào thực tế.

Trong khi chủ dự án nhà thương mại dễ dàng tìm một hướng mới trong việc bán hàng thì dự án nhà ở xã hội lại tương đối khó khăn vì các đối tượng mua nhà, 100% sẽ phải vay vốn ưu đãi.

Theo chia sẻ của một đại diện của AZLand, AZland hiện đang trông chờ một gói tín dụng khác thay thế gói 30.000 tỷ. Vì vậy, trong giai đoạn này doanh nghiệp không dám rầm rộ mở bán. Song, đại diện này cũng cho biết, nếu khách hàng có nhu cầu mua nhà thì doanh nghiệp vẫn nhận hồ sơ bán hàng như bình thường.