Ồ ạt bung hàng

Trước diễn biến nóng lên của thị trường bất động sản, nhiều chủ đầu tư dự án cho biết đã, đang và sẽ tiếp tục bung hàng ra thị trường. Ngay sau Tết Nguyên đán đến nay, đã có hàng chục dự án bất động sản mở bán. Đơn cử, dự án Mường Thanh Đà Nẵng, dự án Khu đô thị sinh thái ven sông Hòa Xuân, dự án căn hộ F. Home, dự án khu đô thị Phước Lý, khu đô thị Nam Tran Central Park, dự án đất nền Sông Thu của chủ đầu tư Cty 319 hay dự án Làng Euro Village...

Hiện tại một số ông lớn khác cũng đang rục rịch chào bán sản phẩm ra thị trường như: Dự án căn hộ cao cấp Alphanam Luxury trên đường Võ Nguyên Giáp, quận Sơn Trà với giá chào bán từ 39,5 – 78 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Dự án này do Tập đoàn Alphanam làm chủ đầu tư và được Tập đoàn Sharaton khai thác và quản lý. Công trình cao 31 tầng này hiện đã triển khai đến tầng 13. Tương tự Tập đoàn Vin Group cũng đang hoàn tất các thủ tục để đầu tháng 4 tới sẽ chính thức mở bán căn hộ chung cư Vinpearl Condotel Đà Nẵng. Công trình cao 39 tầng có vị trí cạnh tòa nhà Azura này dự kiến sẽ chào bán với giá từ 20 triệu đồng/m2. Dự án này cũng được chủ đầu tư cam kết chia sẻ lợi nhuận không dưới 10%/giá căn hộ trong 5 năm liên tục và khách sở hữu căn hộ còn được chia sẻ 85% lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh.

Trong khi đó Đất Xanh Miền Trung cũng vừa thông báo chuẩn bị mở bán dự án Marina Complex Đà Nẵng. Dự án này nằm trên đường Trần Hưng Đạo nối dài, dự kiến sẽ có giá từ 3,2 tỷ đồng/căn kể cả phần xây thô và đất 110m2. Tập đoàn Daewon Cantavil cũng vừa chính thức thông báo kế hoạch mở bán gần 200 lô đất nền thuộc dự án Khu đô thị Quốc tế Đa Phước vào đầu tháng 4. Theo kế hoạch, giá bán các sản phẩm dao động từ 18 – 20 triệu đồng /m2 với đường 7m5 và 30 triệu đồng/m2 với mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành. Một dự án khác có vị trí khá đắc địa của Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai (dọc đường 2 Tháng 9 và đường Bạch Đằng nối dài) cũng dự kiến sẽ tung ra thị trường trong vài ngày tới với giá từ 67 triệu đồng/m2.

Ông Đoàn Thanh Lâm - một nhà đầu tư bất động sản tại Đà Nẵng nhận xét, thị trường nhà đất Đà Nẵng trong thời gian qua đang nóng lên từng ngày không những ở phân khúc bình dân mà lan sang cả phân khúc cao cấp, đặc biệt là các sản phẩm ven biển. Lượng khách hàng chủ yếu đến từ Hà Nội và các tỉnh miền Trung, đặc biệt là Quảng Ngãi, Quảng Bình, Hà Tĩnh đổ về mua đất Đà Nẵng liên tục tăng, khiến thị trường khu vực này sôi động hẳn lên. Đây cũng là nguyên nhân khiến hàng loạt các dự án bất động sản vẫn đang tiếp tục được mở bán, khai trương và tái khởi động.

Dọc đường Võ Nguyên Giáp, TP Đà Nẵng đang có hàng loạt dự án bất động sản triển khai. Ảnh: Xuân Đương

Hút khách, tăng giá

Khảo sát của PV tại các dự án mở bán cho thấy, phần lớn đều thu hút khá đông khách hàng giao dịch, giá cả do đó cũng nhích dần lên theo từng đợt mở bán, thậm chí còn xuất hiện những dự án liên tục cháy hàng. Đơn cử, khi sàn Sunland chính thức mở bán một số block mới tại Khu đô thị Sinh thái ven sông Hòa Xuân vào ngày 26/3 đã có hàng trăm người (kể cả người mua và môi giới) chen lấn nhau để đăng ký mua được lô đất giá gốc. Trong buổi mở bán, có khoảng 100 lô có diện tích nhỏ từ 100 – 125m2 với giá từ 8,7 – 10 triệu đồng/m2 và khoảng 50 lô biệt thự diện tích từ 250 – 300m2, giá từ 8,6 – 11 triệu đồng/m2, sau khoảng 1 tiếng đồng hồ các sản phẩm này đều đã bán sạch. Theo ông Nguyễn Xuân Trường, Giám đốc sàn Sunland, chỉ trong vòng 30 phút mở bán khách hàng đã xuống tiền tranh nhau mua. Ông Trường cho biết, không chỉ riêng lần này mà từ đầu năm đến nay, cứ mỗi lần mở bán các sản phẩm đều được khách hàng lùng sục mua ngay.

Chị Đông, một khách hàng mua sản phẩm tại dự án trên chia sẻ, chị đọc thông tin trên báo được biết sáng 26/3 chủ đầu tư mở bán, chị muốn mua 1 lô để sau này làm nhà nhưng khoảng 10 giờ lên tới nơi thì chỉ còn sót lại một vài lô nằm ở ngã ba và một số lô nằm ở vị trí không thuận lợi. Nếu chị muốn mua được lô đẹp hơn phải chấp nhận mua lại của 'cò' và chịu thêm khoản chênh đến 20 – 50 triệu đồng. Theo chị Đông, mặc dù giá mỗi lô cũng trên dưới 1 tỷ đồng nhưng người đi mua vẫn đông như kiến, chen chúc nhau!

Không chỉ các sản phẩm đất nền mới sốt, các dự án căn hộ cũng được khách hàng tìm kiếm. Trong đó dự án căn hộ Mường Thanh Đà Nẵng của Tập đoàn Mường Thanh (tọa lạc ven biển với 2 block cao 40 tầng) được cho là hiện tượng của thị trường bất động sản Đà Nẵng trong tháng 3. Dự án này chính thức chào bán ra thị trường vào đầu tháng 3/2016 với 800 căn hộ, chủ yếu là các căn có diện tích nhỏ từ 49,46m - 66,82m2, giá từ 13 – 15 triệu/m2, tùy vị trí. Theo chủ đầu tư, chỉ sau 2 ngày mở bán tất cả các sản phẩm đã được mua sạch. Điều đáng chú ý là giá cả căn hộ được đẩy lên từng giờ, thậm chí từng phút với giá chênh mỗi căn từ 100 – 500 triệu đồng và cho đến cuối tháng 3, trên các trang mạng chào bán lại công khai chênh lệch có căn giá đã lên đến 700 triệu đồng, tức cao gần gấp đôi so với giá gốc chủ đầu tư đưa ra.

Khảo sát của chúng tôi cho thấy, đến thời điểm này, mặt bằng giá bất động sản tại Đà Nẵng đã nhích lên từ 10 – 30% so với thời điểm trước Tết, cá biệt một số vị trí có mức tăng cao vượt hẳn như khu vực ven biển tăng khoảng 30% và khu đô thị nằm trên trục đường Tây Bắc tăng khoảng 20%, khu đô thị Hòa Xuân cũng tăng từ 10 – 15%...

Về sự sôi động của thị trường bất động sản Đà Nẵng từ sau Tết, ông Đoàn Thanh Lâm lý giải, giá đất Đà Nẵng hiện vẫn đang ở mức thấp so với một số tỉnh, thành phố khác. Ngoài ra, rất nhiều người dân ở các vùng lân cận đã đổ về Đà Nẵng mua đất xây nhà và sinh sống, đặc biệt là tại khu đô thị Nam Nguyễn Tri Phương.

Trao đổi về việc các sản phẩm ven biển được nhà đầu tư lùng sục, thậm chí giá được thổi lên hàng ngày, ông Huỳnh Tấn Vinh, Tổng Giám đốc Furama Resort cho hay, du lịch Đà Nẵng hiện đang có sự tăng trưởng rất ấn tượng trong những năm gần đây, bình quân tăng trên 20%, dự kiến trong năm nay lượng khách du lịch đến Đà Nẵng có thể đạt trên 5 triệu lượt, trong đó hơn 1,5 triệu lượt khách quốc tế. Đón đầu xu thế này, rất nhiều nhà đầu tư đã đổ xô về Đà Nẵng để lùng mua đất ven biển xây dựng khách sạn kinh doanh. Đây là lý do khiến đất ở ven biển được giới đầu tư và đầu cơ săn lùng ráo riết, giá cũng nhích lên từng ngày, thậm chí có nơi giá đã bị đẩy lên đến cả trăm triệu đồng/m2. Tuy nhiên, theo ông Vinh, các nhà đầu tư nên thận trọng khi tìm mua bất động sản để tránh hiện tượng sốt ảo.