Thị trường BĐS khu công nghiệp đang đi lên mạnh mẽ kéo theo nhu cầu về nhà ở của công nhân tại các khu công nghiệp tăng cao. Nhưng có một thực tế là hiện nay, các đại gia địa ốc chỉ hướng sự quan tâm đến BĐS khu công nghiệp mà bỏ qua phân khúc nhà ở.

Tính đến cuối năm 2015, nước ta có hơn 300 khu công nghiệp, trong đó các khu công nghiệp thu hút nhiều vốn đầu nằm ở một số tỉnh thành chính gồm: Vĩnh Phúc, Thái Nguyên, Bắc Ninh, Hà Tĩnh, Tp.HCM, Bình Dương, Đồng Nai,...

Hàng loạt các tên tuổi lớn trong lĩnh vực sản xuất công nghệ điện tử như Samsung, Microsoft, IBM đã chọn Việt Nam là điểm đến trong chuỗi giá trị sản xuất của mình. Những ngành công nghiệp phụ trợ hỗ trợ hoạt động sản xuất cho các thương hiệu lớn trên cũng theo đó mà kéo đến.

Theo dự báo, thị trường BĐS khu công nghiệp sẽ còn phát triển mạnh mẽ hơn trong thời gian tới với việc tham gia hàng loạt các hiệp định thương mại cùng quyết tâm từ phía chính phủ trong việc xây dựng môi trường đầu tư thuận lợi, nhiều doanh nghiệp nước ngoài đã và đang tăng lượng vốn đầu tư vào Việt Nam.

Minh chứng là tổng số vốn đăng ký cấp mới và bổ sung FDI trong quý I/2016 đạt 4,03 tỷ USD, tăng 119,1% so với cùng kỳ năm ngoái, vốn thực hiện ước đạt 3,5 tỷ USD, tăng 14,8%.

Tình hình thu hút vốn FDI trong các năm qua. Nguồn: FIA

Khi khu công nghiệp phát triển mạnh mẽ cũng là lúc nhu cầu về lượng người lao động tại các khu công nghiệp không ngừng tăng cao. Chỉ tính riêng tổ hợp nhà máy của SamSung tại 2 tỉnh Bắc Ninh và Thái Nguyên, mỗi năm số lượng lao động cần tuyển mới lên tới hàng chục nghìn người.

Nhằm đảm bảo lượng lao động nói trên, một số công ty, tập đoàn lớn đã phải đầu tư xây dựng nhà ở cho những chuyên gia, cố vấn nước ngoài đến làm việc cũng như những người lao động đến từ các tỉnh địa bàn khác, nhưng vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu hiện có.

Trong khi đó, hầu hết các đại gia địa ốc chỉ hướng sự quan tâm đến BĐS khu công nghiệp mà bỏ qua phân khúc nhà ở. Đại diện các khu công nghiệp cho biết, vấn đề căn hộ sống cho người lao động nếu không được giải quyết sẽ gây khó khăn trong việc thu hút người lao động, đồng thời còn kéo theo hàng loạt hệ lụy về an sinh xã hội cho chính quyền tỉnh địa phương.

Nguyên nhân khiến các ông lớn BĐS chưa chú ý đến phân khúc nhà ở cho công nhân mặc dù nhu cầu của công nhân là rất lớn là vì biên độ lợi nhuận tại phân khúc này không cao, chỉ phù hợp với những doanh nghiệp triển khai theo kiểu "ăn chắc mặc bền", chứ không phù hợp đối với các doanh nghiệp BĐS ưa thích sự phát triển nhanh, tăng trưởng nóng. Do đó, dù có thị trường rất lớn nhưng hầu hết BĐS nhà ở cho công nhân vẫn chưa vào tầm ngắm của các doanh nghiệp địa ốc lớn.

Về quan điểm trên, chủ tịch công ty CP tập đoàn Tiến Bộ (TTB) Phùng Văn Bộ nhìn nhận, mức độ cạnh tranh tại thị trường nhà ở thu nhập thấp tại các địa phương tuy không cao, song để đảm bảo doanh thu thì đòi hỏi doanh nghiệp BĐS phải kiểm soát chặt chẽ chi phí, phải có chính sách bán hàng hợp lý để có thể cung cấp cho người lao động những căn hộ chất lượng vừa với túi tiền người lao động.

Hàng loạt gói chính sách vay mua nhà ở xã hội, gói giải ngân 30.000 tỷ đã hỗ trợ nhiều người lao động có cơ hội sở hữu căn nhà riêng cho mình trong thời gian qua. Nhưng phân khúc này vẫn chưa thu hút được nhiều sự chú ý của các giới đầu tư BĐS. Bài toán nhà ở cho người lao động xa quê hương vẫn còn là miếng bánh đang bỏ ngỏ.