Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo về Phú Quốc và đánh giá tuy là một đại diện mới gia nhập thị trường bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng cao cấp tại Việt Nam nhưng khả năng tăng tốc khá mạnh mẽ. Tuy chỉ có duy nhất 2 khu nghỉ dưỡng 5 sao và đều mới bắt đầu hoạt động từ năm 2015 nhưng giá thuê phòng tại Phú Quốc đang giữ mức rất cao.

Theo đó, với 866 phòng, nguồn cung tại đây chỉ tương đương 30% của Nha Trang và 20% của Đà Nẵng. Do nguồn cung khan hiếm cộng với chi phí hoạt động cao dẫn đến mức giá thuê trung bình cũng ngất ngưởng, đạt 281 USD phòng mỗi đêm, vượt xa Nha Trang và Đà Nẵng với mức giá trung bình lần lượt đạt 130 USD và 164 USD.

Nhờ tình hình du lịch phát triển và nhiều chính sách hỗ trợ, thị trường BĐS nghỉ dưỡng ở Phú Quốc đã thu hút nhiều nhà đầu tư. Nhưng hầu hết các dự án tương lai vẫn đang trong quy hoạch vì chính quyền địa phương thường xuyên thay đổi chính sách và quy hoạch chung của đảo. Mới chỉ có 3 dự án mới và giai đoạn kế tiếp của 3 dự án hiện hữu công bố là sẽ gia nhập thị trường kể từ quý II/2016 trở đi, dự kiến cung cấp hơn 660 căn cho thị trường.

Giá phòng tại các resort Phú Quốc đang đắt gấp đôi thủ phủ 
du lịch miền Trung là Đà Nẵng, Nha Trang

Hếu hết các khách sạn Phú Quốc là của người địa phương, có quy mô nhỏ và chỉ một ít được xếp hạng và quản lý chuyên nghiệp. Tính đến quý I/2016, chỉ có 33% tổng cung trên đảo (khoảng 2.500 phòng), được xếp hạng 3 đến 5 sao. Trong đó, chỉ 60% vừa mới hoạt động trong hai năm qua sau khi sân bay quốc tế Phú Quốc hoàn thành.

Trước năm 2015, do nguồn cung hạn chế nên các khách sạn Phú Quốc hoạt động ổn định với công suất cao trên 80% trong mùa cao điểm từ tháng 11 đến tháng 3. Hiện nay, việc nguồn cung phòng bùng nổ gần đây tác động mạnh lên thị trường, vào mùa cao điểm quý I/2016 công suất chỉ đạt 53%.

Theo đánh giá của Savills, nhờ chính sách ưu đãi, bờ biển đẹp và cơ sở hạ tầng cải thiện, Phú Quốc là điểm du lịch biển lý tưởng. Năm 2012, sau khi sân bay hoàn thành, khách du lịch đến đây tăng mạnh 55% một năm trong 3 năm qua. Trong 4 tháng đầu năm 2016, huyện đảo đón 523.000 khách quốc tế, tăng 37% theo năm. Rất nhiều các dự án có quy mô lớn (trên 200 phòng) sẽ gia nhập thị trường trong 2 năm tới với nhiều tên tuổi quản lý quốc tế như: IHG, Starwood và Mövenpick.

Tổng nguồn cung của Phú Quốc tính đến cuối tháng 3/2016 có hơn 1.700 căn từ 6 dự án biệt thự và 1 dự án căn hộ, lượng hàng đã bán được lần lượt đạt 65% và 35%. Những dự án này có tình hình hoạt động tốt nhờ có chiến lược tiếp thị, tiến độ xây dựng tốt, uy tín của chủ đầu tư và những bãi biển hoang sơ. Hầu hết các dự án đều nằm trong khu nghỉ dưỡng với đầy đủ các tiện ích và tiện nghi.

Đa số người mua là từ Hà Nội, chiếm khoảng 80%, còn nhóm khách hàng đến từ Tp.HCM chiếm khoảng 15%. Được biết, những người mua bất động sản nghỉ dưỡng ở Phú Quốc chủ yếu là mua để đầu tư hoặc nghỉ dưỡng.