Thành công từ thâu tóm dự án

Điển hình, FLC Group – đứng đầu bởi người giàu nhất sàn chứng khoán hiện nay là Chủ tịch Trịnh Văn Quyết, xuất phát điểm chỉ là dự án căn hộ FLC Landmark trên đường Lê Đức Thọ, Hà Nội.

Khi thị trường bất động sản (BĐS) rơi vào khủng hoảng, nhiều doanh nghiệp vật lộn để tồn tại thì FLC nhanh chóng tận dụng cơ hội tăng vốn trên thị trường chứng khoán, rồi từ đó phô trương sức mạnh, lần lượt thâu tóm dự án 4 dự án tại Hà Nội và đổi tên thành FLC Complex, FLC Star Tower, FLC Garden City và FLC Twin Tower.

Một tân binh trên thị trường địa ốc là Tổng công ty Xây dựng Thanh Hoá cũng bỗng nhiên chen chân được vào Hà Nội bằng cách mua lại dự án khách sạn Mercure trên đường Cát Linh và tổ hợp văn phòng – căn hộ Sky Park Residence ở đường Tôn Thất Thuyết.

Tuy nhiên, ấn tượng nhất và tham vọng nhất có lẽ là Sunshine Group. Chỉ hơn 1 năm trước, hầu như không ai biết Sunshine là ai. Thế nhưng gần đây, tập đoàn này nổi đình đám khi trình làng một loạt dự án như Sunshine Palace, Sunshine Centre, Sunshine Riverside, Sunshine Garden… với khoảng 3.000 căn hộ. Trong năm nay, Sunshine Group dự kiến sẽ tung tiếp ra thị trường những dự án quy mô lớn như Sunshine City với 5.000 căn hộ.

Hay Hải Phát Group cũng đang triển khai hàng chục dự án tại Hà Nội, Bắc Ninh, Đà Nẵng, Nha Trang, trong đó có dự án mua lại từ Sông Đà Thăng Long là toà cao ốc 50 tầng HPC Landmark Tower tại quận Hà Đông.

Có một điểm chung là những người đứng đầu doanh nghiệp này ban đầu gần như là những “tay mơ” trên thị trường BĐS. Như ông Trịnh Văn Quyết vốn là một luật sư hay ông Đỗ Anh Tuấn – Chủ tịch Sunshine Group từng là công chức nhà nước và kinh doanh phần mềm. Hay Tổng công ty Xây dựng Thanh Hoá xuất thân là công ty xây dựng ở miền Trung do ông Trương Lâm làm Chủ tịch và chưa từng xây dựng dự án nhà ở hay khách sạn quy mô nào.

Tổ hợp Sky Park Residence đang thi công

Mặc dù không có mối liên kết nào trên thương trường, nhưng những đại gia BĐS này có một điểm chung là đều được một “siêu cò” chuyên đi lùng sục và mua gom dự án.

Lộ diện “siêu cò” giấu mặt

Theo tìm hiểu của PV, “siêu cò” không phải ai khác chính là ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Sohovietnam - công ty chuyên về môi giới mua bán chuyển nhượng dự án và tài sản, có trụ sở tại Hà Nội.

Ông Cần chính là người đứng sau thương vụ FLC Group mua lại dự án toà nhà Ion Complex tại 36 Phạm Hùng (Hà Nội) từ Hải Phát Group. Sau đó, ông lại thu xếp cho Hải Phát Group mua một dự án tháp đôi căn hộ với diện tích đất 7.500m2 trên đường Nguyễn Xiển.

Sự nổi lên của Sunshine Group trong thời gian gần đây cũng có sự góp sức của ông Cần. Được biết, ông dàn xếp thương vụ Sunshine Group mua lại dự án gần 1.000 căn hộ Sunshine Riverside ở khu đô thị Ciputra.

Đáng nói, cả hai dự án Tổng công ty Xây dựng Thanh Hoá thâu tóm ở Hà Nội đều do “siêu cò” này thu xếp mua lại từ Tập đoàn Hà Đô và Licogi 16.

Ước tính, tổng số thương vụ thâu tóm mà ông Cần “đạo diễn” trong mấy năm qua đã lên đến con số gần 30. Trong đó, những thương vụ đầu tay có thể kể đến như Alphanam Group mua lại khu đất trên đường Vũ Trọng Phụng – Hà Nội và phát triển thành khu căn hộ Sakura hay Bitexco Nam Long mua toà nhà văn phòng Vitek Tower tại Tp.HCM.

Ông Phan Xuân Cần - "siêu cò" đứng sau hậu thuẫn các đại gia địa ốc máu mặt

Bên cạnh việc đi gom dự án cho các đại gia mới nổi, ông Cần còn hỗ trợ một số doanh nghiệp bị "sa lầy" trong lĩnh vực BĐS thoát khỏi khó khăn.

Cụ thể, ông Cần tư vấn và môi giới giúp Công ty CP xây dựng và kinh doanh địa ốc Hoà Bình bán lại toà nhà văn phòng và trung tâm thương mại Royal Tower ở khu đô thị Phú Mỹ Hưng, từ đó Hoà Bình có nguồn lực tập trung vào lĩnh vực thầu xây dựng.

Hay mới đây, ông đã môi giới thành công thương vụ mua lại một khu đất có vị trí rất đẹp ở “thiên đường du lịch” Phú Quốc với giá trị vài trăm tỷ đồng. Ông chủ mới của dự án này dự kiến sẽ xây dựng một khu nghỉ dưỡng siêu sang, không thua kém gì khu nghỉ dưỡng InterContinental Danang Sun Peninsula Resort.

Ngoài những thương vụ có giá trị hàng trăm tỷ, ông Cần còn môi giới mua bán tài sản như khách sạn 2-4 sao, các khu thương mại, toà nhà văn phòng và cả biệt thự triệu đô.

Trong tay "siêu cò" này luôn có những đại gia rủng rỉnh tiền bạc cần tìm kiếm những dự án có vị trí đẹp, pháp lý hoàn chỉnh… để mở rộng đầu tư vào lĩnh vực BĐS. Ở chiều ngược lại, cũng có nhiều chủ đầu tư khó khăn nhờ ông Cần bán dự án.

Dù vậy, ông Cần rất kín tiếng, hầu như không tiết lộ danh tính người mua và người bán. Trong đó, có những thương vụ thâu tóm rất “khủng” nhưng chỉ khi dự án xuất hiện trên thị trường thì mới biết là thuộc chủ mới.