Vậy điều thật sự nào sẽ diễn ra trên thị trường BĐS toàn cầu trong năm 2016? Có một điểm mà hầu như các chuyên gia kinh tế nào cũng đồng thuận đó là một viễn cảnh phục hồi khá mạnh mẽ của thị trường và bước vào chu kỳ phát triển ổn định tại nhiều nước trên thế giới.

Hãy điểm lại những dự báo đáng chú ý từ các chuyên gia kinh tế hàng đầu thế giới về điều này.

1. Giá nhà sẽ tăng chậm

Trong năm 2015, tại nhiều thị trường lớn trên thế giới, do hưởng lợi từ nền kinh tế vĩ mô phục hồi thật sự đã kéo theo thị trường nhà ở cũng có sự tăng trưởng trở lại với giá nhà tuy có tăng nhưng khá chậm. Các chuyên gia kinh tế nhận định, trong năm 2015 giá nhà từ tháng 9 đến tháng 12 có sự tăng rõ rệt theo thứ tự là 4,8% lên 10,8%.

Theo dự báo của công ty nghiên cứu thị trường Zillow, sự “tháo lui” khỏi thị trường BĐS của nhiều nhà đầu tư kém năng lực cũng là nguyên nhân đẩy giá nhà lên chút đỉnh. Giá nhà ở trên thị trường trong năm 2016 này sẽ tăng vào khoảng 2,5%.

Còn báo cáo về giá nhà ở của trang thông tin về thị trường BĐS Realtor.com dự báo rằng, giá nhà ở sẽ tăng tầm 4-5%.

2. Người mua nhà dè dặt

Điều này thật không may mắn đối với nhiều chủ đầu tư dự án. Tuy dự báo đưa ra là giá nhà vẫn ở mức hợp lý, mặc dù có tăng nhẹ nhưng nhu cầu người mua nhà mới vẫn sẽ không tăng trong năm nay.

Về nguyên nhân, các nhà phân tích cho rằng, dù nền kinh tế vĩ mô các nước phục hồi và thị trường BĐS bước vào chu kỳ phát triển bền vững nhưng thu nhập của người lao động vẫn không tăng. Hơn nữa, lãi suất cho vay mua nhà hoặc cầm cố tài sản tại nhiều thị trường trên toàn thế giới cao nên rất khó thu hút người dân mua nhà.

Realtor.com dưa ra dự báo rằng, số người dân có khả năng mua nhà trong năm nay sẽ sụt giảm khoảng từ 5-10%. Theo các nhà kinh tế, để cải thiện tình hình hệ thống ngân hàng thương mại phải thay đổi chiến lược hạ lãi suất, kéo dài thời hạn cho vay và giảm bớt thủ tục cầm cố để có thể kéo lại nhu cầu mua nhà.

Dự báo giá nhà năm 2016 có sự tăng nhẹ nhưng lượng người mua nhà vẫn không được cải thiện

3. Cạnh tranh khốc liệt hơn

Hiện tại, chính phủ nhiều nước đã mở cửa thông thoáng cho nhà đầu tư nước ngoài tham gia đầu tư dự án BĐS và mua nhà ở dài hạn tại đất nước mình.

Chính vì vậy, nguồn vốn FDI sẽ “chảy” mạnh vào những thị trường nào có tính thanh khoản cao, kèm theo đó là việc phát triển các chiến lược truyền thông và quảng bá trên mạng internet sẽ đẩy thị trường BĐS toàn cầu bước vào thời kỳ cạnh tranh mạnh mẽ.

Một báo cáo của công ty CBRE toàn cầu chỉ ra rằng, các nước châu Á vẫn đóng vai trò “thống trị” khi lượng vốn nước ngoài đầu tư vào thị trường BĐS sẽ tăng cao trong năm nay và những năm tiếp theo.

4. Ngày càng nhiều người trẻ mua nhà

Theo dự báo, vào cuối năm 2016 này, những người dưới độ tuổi 35 sẽ “lật đổ” những người từ 35 - 50 tuổi để trở thành nhóm những người mua nhà nhiều nhất trên thế giới.

Khảo sát của công ty Zillow cho thấy, khoảng 42% người trẻ cho biết họ muốn mua nhà mới trong năm 2016 hoặc sẽ tích cóp để mua nhà trong 5 năm tới, còn những người trên 35 tuổi trả lời họ có nhu cầu mua nhà ở chiếm 31%.

Dự báo khả quan này cho thấy lớp người trẻ đang có nhu cầu mua nhà cao bởi họ bước vào giai đoạn lập gia đình và có con cái. Đây sẽ là nguồn cầu chính đẩy thị trường BĐS các nước phát triển mạnh trong thời gian tới.

5. Nhà cho thuê tăng mạnh

Trái với những người có nhu cầu mua nhà, những gia đình đông người không có điều kiện mua nhà sẽ tiếp tục xu hướng thuê nhà dài hạn. Công ty nghiên cứu Humphries dự báo, những người này muốn dành dụm thêm để có đủ tiền “tậu” một căn nhà mới, tuy nhiên thời gian ở thuê cũng chỉ kéo dài từ 1-3 năm. Vì vậy, nhu cầu nhà cho thuê trong năm 2016 sẽ tăng khoảng 3,5%.

Bên cạnh đó, nguồn lao động nước ngoài tại nhiều thị trường sẽ tăng tỷ lệ thuận với nhu cầu đầu tư ra ngoài nước, vì vậy, nhu cầu nhà ở cho thuê cũng sẽ tăng mạnh. Đơn cử, các nước ASEAN như Malaysia, Indonesia, Việt Nam đang thu hút mạnh các nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường, cùng với đó là số lượng người lao động từ chủ đầu tư, chuyên gia,… sẽ đông hơn, từ đó đẩy nhu cầu thuê nhà lên cao.

6. Nhà giá rẻ “lên ngôi”

Trong những năm gần đây, những nhà kinh doanh đầu tư BĐS đã chọn phân khúc nhà giá rẻ để phát triển vì nhu cầu đang tăng cao. Theo một số phân tích, do nắm bắt thị trường BĐS đang phục hồi tốt nên các nhà đầu tư bắt đầu tung ta thị trường nhiều chủng loại nhà ở từ cao cấp đến thứ cấp.

Nhưng nhà ở giá rẻ vẫn “dẫn dắt” thị trường trong năm 2016, vì thu nhập của người dân vẫn không tăng. Trên thực tế, một lượng lớn người mua nhà vẫn thích tìm đến nhà ở giá rẻ mua với mục đích cho thuê lại dài hạn do nhu cầu thật ở phân khúc này tại bất kỳ thị trường nào cũng đang tăng rất mạnh.

7. Chính sách tốt tạo lực đẩy cho thị trường

Trong năm 2016, thị trường BĐS tại nhiều nước trên thế giới tiếp tục phát triển tốt nhờ các chính sách kích thích nền kinh tế, chẳng hạn như thu nhập cải thiện, tỷ lệ thất nghiệp giảm, hỗ trợ từ phía ngân hàng… Hầu hết các nước đều muốn đưa ra nhiều chính sách cải thiện môi trường đầu tư, cạnh tranh tốt trong thu hút vốn FDI, giúp cho thị trường BĐS trở nên sôi động hơn bao giờ hết.