Ở mảng sản phẩm bán cắt lỗ (các sản phẩm cần xả hàng của giới đầu tư cũng như người cần bán gấp), có trường hợp giá vượt cả sản phẩm hiện hữu cùng đẳng cấp, nhưng cũng có dự án bất ngờ bị “mất giá” ngay khi cất nóc hoành tráng…

Cắt lỗ hàng “hot”

Trong số các dự án cao cấp tọa lạc giữa trung tâm nội đô đã hình thành và đưa vào khai thác, chung cư Platinum số 6 Nguyễn Công Hoan (quận Ba Đình) được nhiều người cần nhà đánh giá cao về giá trị bền vững (cả về trị giá mỗi mét vuông lẫn sức mạnh về vị trí đắc địa). Đây là công trình tổ hợp căn hộ cao cấp 21 tầng gồm 190 căn hộ diện tích từ 100-128m2 của chủ đầu tư là Công ty CP Hạ Tầng & Bất Động Sản Việt Nam.

Được biết, dự án từng được nhiều khách hàng ao ước này đã hoàn thành và bàn giao cho khách bắt đầu từ quý IV/2014. Nhưng, ngay sau khi cơ quan truyền thông phản ánh những bất cập về dịch vụ, quản lý tòa nhà (chỗ để xe tầng hầm, một số hạng mục chưa hoàn thành – tư liệu) vào tháng 7 năm ngoái thì giá căn hộ dự án này lập tức “lao dốc” trên thị trường thứ cấp.

Cụ thể, những căn hộ có diện tích dưới 110m2, hướng ban công không quá ưu việt, gồm 2 phòng ngủ, trên “chợ nhà đất” có nhiều chủ nhân đã chấp nhận hạ giá bán xuống còn 42-43 triệu đồng/m2 (giá trước đó tầm 47-49 triệu đồng/m2).

Vào ngày cuối cùng của tháng 1/2016, cá biệt có cá nhân đã chào bán cắt lỗ cả loạt căn hộ Platinum Nguyễn Công Hoan với phổ giá từ 40-52 triệu đồng/m2. Theo quảng cáo, đây là các căn hộ có diện tích đa dạng (từ 107 tới 128m2), đủ hướng ban công và vị trí (góc hoặc 2 ban công).

Thậm chí còn xuất hiện lời rao bán căn Penhouse thông tầng diện tích 220m2 "rẻ" giật mình với giá chỉ 7,8 tỷ đồng (có thương lượng). Như vậy, mỗi mét vuông căn penthouse này đơn giá chỉ khoảng 35 triệu đồng/m2.

Cũng ở tầm cao cấp, dự án chung cư Golden Land Nguyễn Trãi (quận Thanh Xuân) gần đây được giới đầu tư lướt sóng khoác cho biệt danh “siêu cắt lỗ”. Thời điểm giữa năm 2015, căn 90m2 ban công Đông Nam (khá đẹp) được chào cắt lỗ với biểu giá chỉ 27 triệu đồng/m2. Cá biệt, với căn diện tích 166m2, giao thô, người cần bán quảng cáo giá “thanh lý” là 29 triệu đồng/m2.

Gần đây nhất, thời điểm cuối tháng 1, cả loạt căn hộ (diện tích từ 90 - 166m2, đủ hướng, từ giao thô tới nội thất hoàn thiện) được ào ào chào bán theo mặt bằng giá từ 28-35 triệu đồng/m2 với lời quảng cáo “rẻ nhất” thị trường.

Cách đó không xa, tổ hợp chung cư cao cấp Five Star Kim Giang (quận Hoàng Mai) cũng được môi giới tung hứng về đợt ra hàng các căn hộ tại tòa G4, G5. Được biết, giá rao bán vào khoảng 23-25 triệu đồng/m2 đính kèm nhiều khuyến mại sát Tết.

Ngược lại, lượng sản phẩm “nằm chờ bán cắt lỗ” cũng đang nhan nhản trên chợ thứ cấp. Đáng chú ý, có những căn hộ cùng diện tích, cùng hướng ban công (so với hàng mới) nhưng lại được chào hàng với giá chưa đến 20 triệu đồng/m2.

Giáp tết nguyên đán thị trường BĐS chứng kiến đủ cảnh “lên giá”, “xuống giá”, “cắt lỗ khủng” của nhiều dự án căn hộ cao cấp

Lặng lẽ chờ “sóng”

Chủ đề về thực lực của đại gia Tân Hoàng Minh trên thị trường địa ốc đến nay vẫn đang là chủ đề “chưa bao giờ hết nóng” của dân đầu tư BĐS chuyên nghiệp cũng như khách hàng “người trần mắt thịt”.

Sau khi hứng chịu nhiều sóng gió dư luận, khắc khoải trong đợi chờ (thủ tục, hồ sơ dự án), mới đây chủ đầu tư này đã long trọng tổ chức cất nóc công trình siêu sang ven hồ Hoàng Cầu (quận Đống Đa) thay cho động thái cụ thể hóa lời hứa của chủ đầu tư về tương lai dự án. Thế nhưng chỉ sau vài ngày, giới thạo tin lại nghi vấn việc dự án tự ý xây thêm gần 1.800m2 (tại tầng 1) so với giấy phép được cấp.

Một lần nữa, doanh nghiệp này lại gánh áp lực truyền thông khá lớn – song song với niềm tin của thị trường người mua có thể sẽ tuột dốc không phanh. Đầu tháng 2/2016, chủ đầu tư đã lên tiếng thừa nhận xây thêm diện tích sàn tầng lửng với lý do: “Không nhằm phục vụ cho mục đích kinh doanh mà chỉ để phục vụ cho tòa nhà và cho cộng đồng cư dân”. Tìm hiểu được biết, doanh nghiệp này đang tuân thủ theo chỉ đạo của Hà Nội nhằm gấp rút hoàn thiện mọi giấy tờ pháp lý liên quan…

Dẫu vậy, dù Tân Hoàng Minh đã kịp thời "chữa cháy" nhưng tâm lý e sợ của nhiều người đang “kết” dự án cao cấp ven hồ Hoàng Cầu vẫn cứ tăng theo cấp số nhân.

Trái ngược với cảnh huống “cười ra nước mắt” ở dự án Hoàng Cầu, dự án Artemis tọa lạc tại ngã tư Lê Trọng Tấn – Trường Chinh lại đang tạo ra sức “nóng” ở nhiều diễn đàn đầu tư.

Không ít nhà đầu tư nhạy bén đã nhận ra “điểm hồng” của dự án này ngay từ giai đoạn trước: pháp nhân chủ đầu tư (thuộc Bộ Quốc phòng), hình thức khu đất sở hữu lâu dài…

Theo thông tin công bố, đây là tổ hợp trung tâm thương mại – văn phòng – căn hộ bao gồm 24 tầng nổi, 3 tầng thông hầm với tổng cộng 365 căn hộ. Với rất nhiều tiện ích xung quanh (giáo dục, chăm sóc sức khỏe, giải trí, mua sắm…), hiện mức giá căn hộ đủ nội thất đang được nhiều cá nhân quảng bá rầm rộ là từ 41,4 triệu đồng/m2.