Các dự án chạy đua tiến độ để giao nhà trước 1/6

Gói hỗ trợ cho vay mua nhà 30.000 tỷ bắt đầu triển khai từ 6/2013. Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, tính đến ngày 31/12/2015, tổng số tiền đã cam kết là 26.999 tỷ đồng (đạt 90%), đã giải ngân là 17.711 tỷ đồng (đạt 59%).

Cụ thể, đối với cá nhân, hộ gia đình đã ký hợp đồng cam kết cho vay 40.037 hộ với số tiền là 19.225 tỷ đồng. Đã giải ngân cho 39.883 hộ với số tiền là 13.771 tỷ đồng. Với tổ chức, đã cam kết cho vay 60 dự án với số tiền là 7.774 tỷ đồng và giải ngân cho 58 dự án, dư nợ là 3.940 tỷ đồng.

Thời điểm gói 30.000 tỷ đồng tăng tốc để về đích cũng là lúc một số ngân hàng ra thông báo về việc áp dụng lãi suất thương mại thông thường đối với dư nợ giải ngân sau ngày 1/6/2016. Điều này đã khiến nhiều khách hàng mới hoảng hốt vì cứ tưởng lãi suất ưu đãi sẽ được hưởng trong suốt thời gian vay.

Thông báo của ngân hàng BIDV về lãi suất cho vay

Anh Minh, một khách hàng vay gói 30.000 tỷ cho biết, lúc mua nhà, anh nghe môi giới nói vay gói 30.000 tỷ sẽ được hưởng lãi suất ưu đãi 5% và cố định trong 15 năm. Anh mới mua nhà lần đầu nên cũng không có kinh nghiệm, chỉ tin lời môi giới chứ cũng không nghiên cứu kỹ hợp đồng tín dụng ghi ra sao. Gần đây khi có thông báo của ngân hàng, anh tìm hiểu thì mới biết rằng, theo quy định tại khoản 1, Điều 2 Thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15/5/2013 của Ngân hàng Nhà nước hướng dẫn: "việc giải ngân cho vay hỗ trợ nhà ở của ngân hàng đối với khách hàng từ nguồn tái cấp vốn của Ngân hàng Nhà nước kết thúc khi Ngân hàng Nhà nước giải ngân hết số tiền tái cấp vốn, tuy nhiên tối đa là 36 tháng kể từ ngày Thông tư này có hiệu lực (1/6/2013 ).

Ngân hàng Nhà nước cũng đã khẳng định rằng, phần dư nợ vay được giải ngân từ ngày 1/6/2016 trở về trước sẽ được áp dụng lãi suất vay vốn ưu đãi của gói 30.000 tỷ đồng, còn phần dư nợ vay giải ngân sau ngày 1/6/2016 áp dụng lãi suất vay thương mại thông thường do khách hàng và ngân hàng cho vay tự thỏa thuận.

Theo chia sẻ của anh Minh, căn hộ của anh mua giao nhà sau 1/6/2016 nên chắc chắn số tiền thanh toán các đợt sau phải chịu lãi suất thương mại. Giờ chỉ còn cách hối thúc chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ để giải ngân được đồng nào hay đồng ấy trước khi gói này hết hạn.

Tương tự, anh Thắng, khách hàng vay gói 30.000 tỷ mua nhà ở xã hội HQC Plaza cho biết, trước giờ mọi người cứ nghĩ đã được giải ngân rồi thì chắc chắn các đợt sau cũng được giải ngân tiếp với lãi suất ưu đãi cho nhà ở xã hội. Đa số mọi người đều nghĩ vậy. Còn việc dư nợ sau khi hết thời điểm giải ngân gói 30.000 tỷ áp dụng theo lãi suất thông thường thì giờ mới biết.

Anh Thắng lo lắng, theo các hợp đồng mua bán mà chủ đầu tư dự án HQC Plaza - công ty Hoàng Quân ký với khách hàng thì có 2 thời điểm giao nhà là: Cuối quý III/2015 (được chậm 3 tháng) cho những người mua đợt đầu và cuối quý IV/2015 (được chậm 6 tháng) cho những người mua sau. Hiện tại, tình hình thi công bên ấy rất ngổn ngang, cho đến hết tháng 6 cũng chưa chắc xong. Nếu không giao kịp thì các đợt giải từ tháng 6/2016 lại phải chịu lãi suất thương mại.

Hiện tại, chủ đầu tư một số dự án đang có động thái gọi khách hàng và tư vấn ký phụ lục đẩy nhanh tiến độ thanh toán lên trước thời hạn kết thúc giải ngân gói 30.000 tỷ. Nhưng theo quy định thì chủ đầu tư chỉ được phép huy động không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng; nếu bên bán hoặc bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng. Điều đó có nghĩa nếu không bàn giao được nhà trước ngày 1/6 thì 30% còn lại không thể hưởng lãi suất ưu đãi.