Một trong những điển hình cho sức hấp dẫn của những dự án “hàng hiếm trong nội đô” có thể kể tới trường hợp của Imperia Garden 203 Nguyễn Huy Tưởng hoặc Gold Season Nguyễn Tuân (đều nằm tại quận Thanh Xuân). Hai dự án này nhanh chóng tạo sóng thị trường ngay khi chủ đầu tư còn chưa “kịp” công bố bất cứ thông tin chính thống nào.

Nằm trên trục đường Vũ Tông Phan – Khương Trung, dự án Riverside Garden hiện cũng đang đánh thẳng vào trí tò mò của rất nhiều khách hàng và người dân sinh sống sở tại.

Chạy “đề – pa” PR dự án

Khu vực quận Thanh Xuân hiện đang có mật độ dự án khá dày. Sản phẩm bao gồm các dự án chung cư thương mại cao tầng như Five Star Kim Giang, 283 Khương Trung (Videc Tower), khu nhà ở xã hội dành cho cán bộ chiến sỹ Tổng cục V… cùng với hàng loạt công trình chung cư mini đua nhau mọc lên trong năm 2015.

Tuy nhiên, nếu xét về địa thế và tiện ích giao thông thì khu đất số 45 Vũ Tông Phan được cho là 'ăn đứt' tất cả: nằm ở mặt đường Vũ Tông Phan, đối diện là sông Tô Lịch, di chuyển tới ngã tư Sở nhanh chóng.

Vì thế, khi khu đất (trước đó là nơi đóng trụ sở hoạt động của công ty CP sản xuất kinh doanh XNK – Prosimex) bắt đầu xuất hiện những chiếc máy công trình xây dựng (cuối 2015) thì dư luận đã có những đồn đoán về một dự án chung cư thương mại sắp mọc lên tại đây.

Đến tháng 3 năm nay, cùng với nhiều mẩu tin quảng cáo về dự án với cái tên rất mỹ miều (Riverside Garden 45 Vũ Tông Phan), tần suất hoạt động của máy móc công trường nơi đây cũng gấp gáp cả ngày lẫn đêm khuya.

Trên website stda.net.vn (nêu danh công ty CP Dịch vụ Bất động sản Ngôi sao toàn cầu) có đưa thông tin quảng bá: bán chung cư Riverside Garden số 45 Phố Vũ Tông Phan với giá bán gốc từ chủ đầu tư Videc cùng nhiều ưu đãi lớn. Tổ hợp Riverside Garden là dự án trọng điểm của chủ đầu tư Videc...

Một số ít ỏi dự án bất động sản 'vàng' còn sót lại ở nội đô đang âm ỉ chờ ngày …phát hỏa?

Tương tự, mới đây, trên trang bdsphuquy.com (nêu Phú Quý Land là đơn vị tư vấn phát triển và phân phối độc quyền) cũng tung thông tin: Thành công với dự án Videc Tower, chủ đầu tư Videc tiếp tục cho ra mắt thị trường dự án chung cư Riverside Garden 45 Vũ Tông Phan…

Tuy nhiên, khi người viết lần lượt trao đổi với những số điện thoại cung cấp trong các trang tin nêu trên thì đều nhận được câu trả lời: Dự án chưa chính thức mở bán, cũng chưa nhận đặt cọc giữ chỗ.

Thực chất, dự án này có tên 'nguyên bản' của dự án là Dự án Khu nhà ở để bán kết hợp văn phòng dịch vụ. Theo đó, Văn bản 7252/UBND-KH&ĐT ngày 22/9/2014 của UBND TP.Hà Nội về việc phê duyệt chỉ định nhà đầu tư thực hiện dự án chính là căn cứ pháp lý. Trong văn bản này, chủ đầu tư dự án là Công ty CP sản xuất kinh doanh XNK – Prosimex.

Đáng chú ý, website chính thức của Videc (tức Công ty CP đầu tư thiết kế và xây dựng Việt Nam) có nêu, 'Videc đã được UBND TP.Hà Nội ban hành Quyết định số 7252/UBND - KH & ĐT về việc chỉ định nhà đầu tư thực hiện Dự án đầu tư'.

Hiện tại, theo tìm hiểu của PV, những thông tin về công ty CP sản xuất kinh doanh XNK – Prosimex xoay quanh dự án đều khá ít ỏi. Như vậy có khả năng Prosimex chỉ là chủ đầu tư 'trên giấy' của dự án, còn thực chất sau lưng là Videc đã 'thâu tóm' dự án này một cách âm thầm.

“Vương miện” sẽ về tay ai?

Trong số các công trình, dự án thuộc kế hoạch sử dụng đất 2015 của quận Thanh Xuân hé mở rất nhiều khu đất “vàng” được hợp thức hóa thành dự án với căn cứ pháp lý cụ thể.

Tựu chung, phần lớn các khu đất công trình dự án đều nắm giữ vị trí địa lý thuộc hàng 'hoa hậu' tại Hà Nội nói chung và quận Thanh Xuân nói riêng. Chẳng hạn, dự án Tòa nhà hỗn hợp dịch vụ thương mại, văn phòng, trường mầm non và nhà ở có vị trí tại số 109 Nguyễn Tuân do Công ty Đại Việt Trí Tuệ làm chủ đầu tư. Dự án này có tổng diện tích vào khoảng 0,56ha nằm trên địa bàn phường Nhân Chính, đã có căn cứ pháp lý là Quyết định 2601/QĐ-UBND ngày 14/5/2014 của UBND TP.Hà Nội về việc cho phép công ty CP Đại Việt Trí Tuệ được chuyển đổi mục đích sử dụng 5.579m2 đất tại số 109 Nguyễn Tuân.

Đáng chú ý, trong số các công trình, dự án kế hoạch sử dụng đất 2015 của quận Thanh Xuân còn có dự án Xây dựng nhà ở chung cư gia đình kết hợp dịch vụ thương mại” (vị trí tại số 271 ngõ 35 phố Vũ Tông Phan) với thông tin chủ đầu tư là Tổng công ty Thái Sơn. Có tổng diện tích 0,25ha, nhưng dự án hiện vẫn… bỏ trống mục căn cứ pháp lý được cấp có thẩm quyền chấp thuận.

Ngoài ra, vùng tam giác Nguyễn Huy Tưởng – Nguyễn Tuân – Ngụy Như Kon Tum còn được “lấp đầy” bởi một số dự án khác (trong kế hoạch sử dụng đất của quận Thanh Xuân từ năm 2015) như: Dự án nhà ở, Trung tâm thương mại và căn hộ (quy mô 1,78ha, chủ đầu từ là Liên doanh công ty TNHH Thống Nhất – Bắc Việt) vị trí tại 82 Nguyễn Tuân; Dự án khu nhà ở 96-96B Nguyễn Huy Tưởng (chủ đầu tư là Công ty CP Him Lam Thủ đô và công ty TNHH một TV Bạch Đằng)…