Nhà kiên cố và bán kiên cố mọc "hiên ngang" trên đất dự án

Theo phản ánh của Cty Cổ phần Tư vấn đầu tư và Phát triển đô thị (gọi tắt là Cty Đô thị), trong quá trình thực hiện dự án lô số 3 - khu 9A+B, đất dự án bỗng có hàng trăm ngôi nhà mọc lên. Cty xin đầu tư xây nhà Bảo tàng Văn hóa Việt, thì bị Ban quản lý khu Nam (BQLKN) từ chối, trong khi đó đất công biến thành đất tư một cách khó hiểu?

Được biết, vào năm 1999, UBND Tp.HCM chấp thuận đầu tư dự án khu Công viên Khoa học Trung tâm – Đô thị Nam Thành phố tại lô số 9, nay là khu 9A+B do BQL khu Nam quản lý. Dự án dự kiến được xây dựng quy mô 120ha. 

Những ngôi nhà “mọc” trên đất dự án vào giai đoạn BQLKN giao cho Cty Conic... Ảnh: Pv

Tháng 10/1999, BQL khu Nam có văn bản chấp thuận chủ trương cho Công ty Đầu tư và Phát triển Đô Thị (Công ty Đô Thị, tiền thân của Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư và Phát triển Đô thị - thuộc Bộ Xây dựng) xây dựng hạ tầng khu công viên.

Nhưng khi công ty đang triển khai dự án thì bất ngờ BQL khu Nam chuyển mục đích sử dụng và chia tách 120ha đất nói trên cho 9 DN vào đầu tư. Từ quỹ đất được giao rộng lớn, Công ty Đô Thị không được xem xét quyền lợi và chỉ còn vỏn vẹn 13ha.

Sau nhiều lần Công ty Đô Thị khiếu nại, tháng 7/2014, UBND Tp.HCM chỉ đạo BQL khu Nam thu hồi dự án của Công ty Conic và chuyển giao đất lại cho Công ty Đô Thị. Qua khảo sát thực tế, Công ty Đô Thị mới phát hiện hàng trăm nhà dân đã xây dựng kiên cố mọc lên bất thường. Đến tháng 4/2007, Công ty Đô Thị tiếp tục bị loại khỏi các nhà đầu tư tại khu 9A+B một cách “khó hiểu” khi BQL khu Nam có công văn cho Công ty Conic vào thay thế. Thế nhưng từ khi được giao đất, Công ty Conic triển khai dự án ì ạch và 7 năm sau thì đã có hàng trăm nhà dân kiên cố và bán kiên cố “vô tư” mọc lên. Đất dự án bỗng chốc biến thành khu dân cư lộn xộn, nhếch nhác, nhà cửa xây dựng không theo quy hoạch nào.

Lãnh đạo Công ty Đô Thị bức xúc cho rằng BQL khu Nam là đơn vị quản lý khu đất nhưng lại buông lỏng, để khu dân cư tự phát mọc lên gây khó khăn cho công ty trong việc giải phóng mặt bằng.

Theo lãnh đạo Công ty Đô Thị, đến nay Công ty Conic vẫn chưa bàn giao hồ sơ pháp lý và tài sản mà công ty đã đầu tư hàng chục tỷ đồng, gây vướng mắc trong quá trình khiển khai dự án.

Biến đất công thành tư, nguy cơ thất thoát hàng chục tỷ đồng

Ngoài sự xuất hiện của hàng trăm nhà dân trên đất dự án mà Công ty Đô Thị không biết phải giải quyết như thế nào thì một DN khác là Công ty Cổ phần Đầu tư Việt Nam (Công ty Đầu tư Việt Nam) cũng phản ánh về tình trạng đất kênh rạch được “hô biến” thành đất sở hữu cá nhân.

Theo đó, Công ty Đầu tư Việt Nam được giao 4,2ha tại Khu dân cư Phi Long 5 thuộc xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh. Khu dân cư này cũng nằm trong khu 9A+B do BQL khu Nam quản lý. Ngoài ra, Công ty Đầu tư Việt Nam còn được giao gần 1ha là đường, mương rạch là đất do Nhà nước quản lý để đầu tư, xây dựng và kinh doanh khu nhà ở. Đổi lại, Công ty này có trách nhiệm phải trả lại quỹ đất nền cho Thành phố.

Tuy nhiên, cuối tháng 1/2013 BQL khu Nam bất ngờ ra công văn “biến” phần đất công nói trên là kênh rạch có diện tích gần 0,5ha cho một hộ dân. Sau đó, ông Nguyễn Hữu Tín – Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM lúc bấy giờ, đã ký Quyết định số 4086/QĐ-UBND ngày 29/7/2013 công nhận phần đất công này là sở hữu cá nhân. Diện tích đất Công ty Đầu tư Việt Nam được giao thể hiện trong quyết định thu hồi và giao đất cho công ty vào tháng 12/2002: “Nay thu hồi 40.252m2 đất tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, thuộc Khu đô thị mới Nam thành phố và giao cho Công ty Đầu tư Việt Nam sử dụng 49.798m2 đất (trong đó có toàn bộ diện tích đất thu hồi trên và 9.546m2 đường, mương, rạch trong khu đất do Nhà nước trực tiếp quản lý) để đầu tư xây dựng và kinh doanh khu nhà ở”. Từ đây, một số hộ dân được cấp đất từ đất công thành tư nhân đã “làm mưa làm gió”, gây nhiều khó khăn cho Cty trong đầu tư dự án. Không những vậy, việc “biến hóa” đất công thành tư, có nguy cơ gây thất thu cho Nhà nước hàng chục tỉ đồng.

Với hàng loạt phản ánh bức xúc về các vấn đề “bất thường” nêu trên, ông Hồ Trung Hiếu - Phó BQLKN - trả lời về tình trạng hàng trăm ngôi nhà mọc lên trên đất dự án là trách nhiệm của UBND huyện Bình Chánh. “Từ ngày Cty Conic nhận dự án cũng không hề báo cáo với BQLKN có nhà xây dựng tại đất dự án, nên BQLKN không biết”, ông Hiếu cũng nại rằng, do lực lượng mỏng, nên không thể đi kiểm tra từng nơi được. Còn trường hợp tư nhân được hợp thức hóa đất kênh rạch, đất công thành đất tư mà xuất phát từ đề xuất của chính BQLKN, thì ông Hiếu nói rằng: “Đó là BQLKN căn cứ từ đề xuất của xã và huyện… và việc thẩm định quyết định là của UBND Tp.HCM”.

Nói như ông Hiếu, thì BQLKN để làm gì? Chính cách quản lý dự án “có vấn đề” của BQL khu Nam đã khiến cho các DN, dự án rơi vào vòng quay rối mù. Tình trạng nhếch nhác dọc theo đường Nguyễn Văn Linh, đoạn huyện Bình Chánh, thuộc trực tiếp quản lý của BQLKN cũng khiến người dân bức xúc.